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<何謂房貸?>

客戶以房屋為抵押品,向銀行申請貸款融資,稱之為房貸。在貸款市場中,房屋貸款金額最大、期間最長,利率較低,同時也最為普遍。一般都是在客戶購買房屋時,自備款之外不足的款項,將房屋設定抵押給銀行以取得融資,然後分期攤還。或是因為自身的理財需求,例如理財投資、整合負債、房屋裝修等,而有增貸的需求。

近幾年來由於市場利率不斷下滑,早期房貸計價方式較為僵固,造成高利率房貸客戶轉貸盛行,間接拉低整個房貸市場的利率。

房貸是每個家庭最大的一筆支出,所以懂得房貸,是購屋族與房貸族必備的常識;懂得房貸,每個月省下1碼或2碼的利息,在20年後可能省下40~50萬 以上!在目前政府不斷調高定存利率的情況下,挑選固定型的房貸利率會比指數型房貸省息更多。

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<何謂房貸?>

客戶以房屋為抵押品,向銀行申請貸款融資,稱之為房貸。在貸款市場中,房屋貸款金額最大、期間最長,利率較低,同時也最為普遍。一般都是在客戶購買房屋時,自備款之外不足的款項,將房屋設定抵押給銀行以取得融資,然後分期攤還。或是因為自身的理財需求,例如理財投資、整合負債、房屋裝修等,而有增貸的需求。

近幾年來由於市場利率不斷下滑,早期房貸計價方式較為僵固,造成高利率房貸客戶轉貸盛行,間接拉低整個房貸市場的利率。

房貸是每個家庭最大的一筆支出,所以懂得房貸,是購屋族與房貸族必備的常識;懂得房貸,每個月省下1碼或2碼的利息,在20年後可能省下40~50萬 以上!在目前政府不斷調高定存利率的情況下,挑選固定型的房貸利率會比指數型房貸省息更多。

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高房貸 五月節稅有一套 (房貸 房屋貸款)

每年五月開始,為期一個月的時間,全國上下一心,不分東西南北,萬眾注目共同的焦點─「報稅」! 在各種原物料、物價及房價不斷飆漲的年代裡,如何有效管理現有財產,並透過不動產保值及節稅雙重功能,來達到合理、合法的節稅方式,成為賺錢與節稅的聰明投資人,成為不少房貸族的重要課題!

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房貸扣除以「戶」計 申報房貸高者較划算

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房市春燕築巢 成交回溫 (房貸 房屋貸款)

今年以來的資金回流,不僅帶動這一波台股榮景,房市買氣也受到激勵,繼3月份房市交易量放大之後,4月份購屋族持續回籠,成屋市場交易量增加近一成,以自住客為此波買氣的主力。


而北中高三大都會區,也各自挾著不同話題,帶動房市商機延燒。北市的中高價位住宅重現市場,信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,一般民眾對於景氣看法雖然不敢掉以輕心,不過低房貸利率及2,000億元優惠房貸續撥,相對減輕購屋負擔,加上房價經過半年多的修正,明顯感覺出「買比租划算」的條件成型。


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買股不如買房  (房貸 房屋貸款)
 
除了錢進股市外,也有不少人趁著房價回檔進場投資房地產,全台房價平均下修2到3成,就連台北市明星學區附近的房子也有1到1成5的下修,以台北信義區興雅國中附近中古屋來說,平均每坪56.7萬,下修到48.6萬,將近1成5的回檔,讓不少人進場卡位。


同樣是投資,房價從去年底開始平均回檔2到3成,也象徵進場的機會出現。以大台北地區明星學區為例子,松山區、敦化國小、敦化國中週邊房價下修近1成,原本每坪約52.9萬來到47.8萬元。信義區的博愛國小、興雅國中附近回檔近1成5,從56.7萬變48.6萬元。中正區國語實小、南門國中43.9萬回檔到38.4萬元,弘道國中、中正國中週邊的中古屋房價,59.9萬下修到51.8萬元,平均下修了近1成3。

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個人房貸一年來首現正增長  (房貸 房屋貸款)

受益於適度寬鬆的信貸環境及逐步向好的住宅市場預售狀況,第一季度,個人按揭貸款總額達984億元,同比增長13.2%,08年二季度以來首次實現正增長。
 
中新社援引中華工商時報5月6日報道稱,戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮介紹,受益於適度寬鬆的信貸環境及逐步向好的住宅市場預售狀況,房地產行業從銀行系統獲得的信貸支持略有改善。2009年一季度房地產開發企業開發貸款增速同比增長9%,結束了2008年以來逐季遞減的下滑趨勢,僅前三個月獲得的信貸支持總量就相當於2008年全年資金總量的33%,發展商資金狀況略有好轉。但與人民幣信貸市場整體30%的同比增長相比,一季度開發企業的貸款增速仍存在一定差距,說明銀行系統對於房地產業的信貸支持依然較為謹慎。

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換屋有訣竅 不同族群 先買先賣差很大 (房貸 房屋貸款)

大批換屋族進場,成為房市主流,目前正值換屋族嚴選新居的時機,不過,換屋族以小換大、或以大換小,甚至不同族群換屋,都有不同換屋順序,也應妥善考量財務規畫,專家提供三大建議,評估適合的換屋模式:


一、年輕夫妻應「先賣後買」:年輕夫妻想換屋,由於剛進入職場打拚沒多久,又必須共同撐起家計,所以財務負擔並不輕鬆,太平洋房屋建議,「先賣後買」的換屋方式,可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時,較有充裕的籌措空間。


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把握3原則 減輕房貸壓力 (房貸 房屋貸款)

優惠房貸持續加碼,許多無殼蝸牛深感「租不如買」,紛興起購屋念頭,而隨著市場買氣增溫,無殼蝸牛仍應做足功課、冷靜評估財務規劃,不應衝動買下房子,卻發現無法負擔房貸,專家提供3大原則,讓無殼蝸牛晉升有巢氏。


一、優惠房貸、銀行房貸混搭法:美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,低利環境確實非常適合首購族進場購屋,但一定要好好估算,懂得把握政策房貸混搭。


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房貸利率最低   (房貸 房屋貸款)
 
 房價經過半年修正,在農曆年後慢慢回溫,在台北市中心,又以大安、信義區回升幅度最高,也有銀行針對台北市的優質區域,提供超低利率,只要信用狀況優良、年收入高,利率最低可以殺到1.39%。
 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,去年下半年受到雷曼倒閉衝擊,全球經濟動盪不安,台北市中心房市交易轉淡,過高房價也在此時修正,但在農曆年後,股市回穩,再加上政府、銀行不斷推出低利房貸刺激房市交易,房市逐漸回溫。
 蘇啟榮指出,據信義房屋資料統計,從農曆年後台北市大安區、信義區是交易最熱絡的區域,房屋成交量與農曆年前相比,成長20%,購買者大多為換屋族群。 蘇啟榮表示,因為大安、信義兩區房子保值度最高,所以容易受到有一定資產、想買房保值的換屋族青睞,成交大多是2,000萬以上的房子,就算兩區的房子屋齡偏高,但因為地段好,一樣相當搶手。

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救失業房貸族  (房貸 房屋貸款)

(中央社記者周永捷台北30日電)中國國民黨立委趙麗雲表示,失業者繳不出房貸,住宅恐被法拍;內政部今天指出,日前決議政府債權房貸戶逾交房貸者,暫停法拍業務1年,預計約有5000房貸戶可獲還款緩衝時間。


趙麗雲日前提案指出,失業潮造成全國約有24萬名失業房貸戶,因繳不起房貸,自用住宅恐淪為法拍屋,屆時將面臨無家可歸的命運。


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6大優勢 房貸成數不縮水  (房貸 房屋貸款)

延續上個月的看屋潮,4月份的房市買氣持續增溫,且續撥2,000億優惠房貸開跑,銀行也推出各種優利房貸專案,不少人買下房子後,正苦惱如何搞定房事貸款,專家建議,掌握六大利多,可爭取較優利率、較高成數的房貸:


一、考量房屋座落地段:太平洋房屋指出,儘管銀行放寬申貸成數的門檻,但內部仍有一套估價標準,座落於某些區段的房子,銀行仍會嚴格檢核。


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優惠房貸加碼 6大門檻  (房貸 房屋貸款)

行政院所增撥的2,000億優惠房貸,即將開辦。第一波2,000億優惠房貸的申請額度已用完,待增撥版開辦後,民眾可繼續掌握機會,向182家承辦的金融機構申請。依申請人本身、及房屋狀態,先釐清六大條件,申辦將更有利:


申請人掌握四大要項:


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房市谷底已過 (房貸 房屋貸款)

國內五大行庫傳出三月新增房貸承作量,比二月增加了一百三十多億,工商建研會理事長賴正鎰認為,這代表房市谷底已過,不過,賴正鎰也說,他不希望房地產像去年一樣狂飆,只要每年能穩定成長百分之五就好。「其實我們不希望房地產像去年一樣狂飆,這不是正常的現象,我們希望穩定成長就好了,如果成交綠能夠像前年或大前年,每年大概五趴左右的成長,我覺得是一個最健康的市場。」

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賴正鎰表示,目前國內房市,中古屋市場交易量恢復穩定,在法拍市場中,法拍屋在一拍或二拍時也會拍定,這些都是好現象。賴正鎰認為,現在的利率很低,所以很多資金會跑向房地產,因為把錢拿來買房地產的話,租金至還有四趴以上的報酬率。

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法拍屋也可搭優惠房貸 但銀行只承作七成 (房貸 房屋貸款)

法拍屋貸款,也能搭配政府優惠房貸,利率只要百分之一點三二五,不過,銀行承作法拍屋貸款通常只到七成,優惠房貸也有額度限制,不夠的部分,必須再搭配銀行的自有房貸,利率在百分之一點五到二點二之間。部分民眾利用房貸「寬限期」只繳利息、不繳本金,以小搏大,不過,銀行提醒,這有利率反轉的風險,利息也比原本多更多。(張雅惠報導)

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法拍屋得標人目前以自住客居多,因為得標價不見得低於市價,投資客無利可圖,進場意願偏低。銀行指出,法拍屋貸款也可以搭配政府增撥的兩千億元優惠房貸,利率目前只要百分之一點三二五,不過,優惠房貸台北市每戶限貸三百五十萬,其他地區三百萬,不夠的部分,得標人必須申辦銀行的自有房貸,利率在百分之一點五到二點二之間,而銀行承作法拍屋貸款通常只作到七成,比一般房貸的八成低了一成,變成民眾的自備款要抓到房價三成的安全水位。

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外銀超低利房貸 五大限制 (房貸 房屋貸款)

外銀爭房貸,搶推破盤價限時專案,目前以星展銀、渣打銀、匯豐銀等三家外銀,廝殺最激烈。不過,業者高喊利率超低、核貸條件也寬鬆之際,其中仍附帶不同的限制條件:


一、手續費:申辦房貸時,有些銀行會要求支付開辦費、鑑價費等手續費,而三家外銀中,以匯豐銀行的手續費最優,新貸戶免手續費,轉貸戶更可優惠4,500元至8,000元;星展銀則針對新貸戶,必須收取5,500元手續費較高。


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利率降換房貸 跳槽要精算 (房貸 房屋貸款)
 
利率直直落,現在優惠房貸利率來到1.325%,讓不少人想要背著房貸跳槽,然而銀行推出的利率優惠五花八門,銀行業者就提醒,轉貸產生的手續費等至少要1萬元以上,如果利息省不到1萬元,還不如不要跳槽。

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外銀超低利房貸 五大限制 (房貸 房屋貸款)

外銀爭房貸,搶推破盤價限時專案,目前以星展銀、渣打銀、匯豐銀等三家外銀,廝殺最激烈。不過,業者高喊利率超低、核貸條件也寬鬆之際,其中仍附帶不同的限制條件:


一、手續費:申辦房貸時,有些銀行會要求支付開辦費、鑑價費等手續費,而三家外銀中,以匯豐銀行的手續費最優,新貸戶免手續費,轉貸戶更可優惠4,500元至8,000元;星展銀則針對新貸戶,必須收取5,500元手續費較高。


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優惠房貸喚春燕 82%想買屋 (房貸 房屋貸款)

 
房市的春燕來了嗎?房仲業者調查發現,由於央行持續降息,今年第一季國內有6成民眾看好下半年房市,同時在政府推出2000億優惠房貸後,更有高達8成2民眾想要買房子。


最近房仲業務員很忙,每天要帶7、8組客人看房子,行程排得滿滿的,是不是意味著民眾對房價信心指數提高呢?

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房貸壓力加重 可與銀行協商 (房貸 房屋貸款)

【記者陳雅芃報導】受全球經濟衰退影響,導致民眾因為房屋貸款還本付息壓力加重,為協助民眾共同度過不景氣,銀行公會在去年的理事會通過房貸還款期限寬緩措施,最長不超過三十年,而台大金融研究中心主任黃達業表示,這有助於高額房貸者減輕還款負擔。


金管會表示,銀行公會已於去年年底理事會通過相關房貸還款期限寬緩措施,只要民眾房屋貸款符合以下狀況:屬自用住宅購屋貸款、購置住宅貸款無積欠利息、借款人年齡加延長後之剩餘還款年限不得超過七十五歲等幾項條件,都可以向往來銀行申請延長還款年限,拉長到三十年。


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搶攻優惠房貸 土洋銀行殺很大 (房貸 房屋貸款)

 
〔記者藍鈞達、楊雅民/台北報導〕政府釋出兩千億元優惠房貸大餅,大型銀行為搶攻房貸商機,紛紛推出優惠利率,最低殺到1.5%以下。台銀喊出房貸前半年1.833%的固定利率,土銀和合庫前半年房貸固定利率則下殺至1.5%。


台銀個金部經理余永川表示,政策房貸的上限,台北市為350萬元,其他地區則是300萬元。余永川指出,依照台銀內部的估計,北市平均房貸的需求為550萬元;換句話說,扣除優惠房貸,每個貸款戶至少還有200萬元貸款量的「商機」。

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房貸可達九成 民眾:買了沒錢繳  (房貸 房屋貸款)

股市回溫激勵房市,加上政府2000億房貸再加碼、許多銀行決定調高房貸貸款成數,最高可以貸到九成,不過有民眾說台北房價還是貴,買了房子也付不出房貸。


  景氣低迷了大半年,房市終於漸漸回。最近看屋買屋的民眾,比過年前多了一成。加上政府的2000億優惠房貸,五月一號再加碼,銀行看準時機,決定調高房貸的貸款成數,從去年的七成五,調高到八成,希望降低民眾準備自備款的心理壓力。

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優惠房貸加碼二千億 劉揆核定(房貸 房屋貸款)

〔記者黃維助、黃宣弼、藍鈞達/台北報導〕為搶救房市及因應民眾購屋資金的需求,行政院長劉兆玄昨天正式核定增撥二千億元優惠房貸方案,並趕在四月續辦。


這次加碼的兩千億元優惠房貸所適用的對象、條件與現行方案相同,以現況來說,台北市每戶最高可貸三百五十萬元,借款人實際支付利率為年率一.三七五%。


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2千億房貸優惠 房市動起來 (房貸 房屋貸款)

你也打算要買房子嗎?行政院加碼兩千億的優惠房貸,下週一就可以上路,台北市每戶最高可貸三百五十萬,其他縣市三百萬,房市整個動起來,成交件數以三成的速度在成長。


  東看看西瞧瞧,這戶五十坪台北市中心的中古公寓,陳小姐越看越滿意。陳小姐原本住的是二十坪的老房子,趁著房價跌到谷底,行政院的兩千億優惠房貸再加碼,想趁機換成五十坪的大公寓。利率多優惠?以貸一千萬元來看,之前一年利息就要五十幾萬,現在只要二十萬,足足少付三十萬元。

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快來貸!2千億房貸加碼 下周上路  (房貸 房屋貸款)

 行政院三月下旬再度決議加碼兩千億優惠房貸,但民眾近日卻大罵貸不到!行政院昨天緊急說明,政策方向早已確定,下周一經建會便會通過此案,預計最快下周便可上路。行政院副院長邱正雄說,今年度釋出的兩千億優惠房貸仍延續去年方案,整體適用對象、條件和規則均一樣。內政部營建署則預估此案可創造四千六百億元乘數效果,對房市與提振景氣有正面助益。


根據央行統計,全體銀行受理額度已突破一千九百億元,距離「滿水位」兩千億元,所剩無幾。為避免出現空窗期,央行已緊急協調尚未滿額的銀行,將額度先讓出來,給房貸量較大的銀行使用,以解燃眉之急。


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荷包緊 遞減型房貸壽險正夯 (房貸 房屋貸款)

房市交易熱絡,購屋民眾申辦房貸搭配壽險也蔚為風潮,目前的房貸壽險商品中,主要分為遞減型及平準型,遞減型的保費較便宜,銀行統計二者的投保比重為六:四,可見在不景氣中,民眾的保障意識仍深,但由於荷包吃緊,因此保費較平實的遞減型房貸壽險,成為市場新寵。


台灣企銀個金部襄理劉紀安觀察,愈不景氣,客戶愈懂得適度添加保障,但也因不景氣,所以客戶對保費支出更加精打細算。


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房貸失業保險推動買氣 (房貸 房屋貸款)

美聯社洛杉磯2日電免費贈送花崗石料理台、游泳池和庭園造景,已無法誘使擔心失去工作的人購買房子。如果保證購屋者一旦失業將代付房貸,有沒有用?

面對房市冷清而失業率達到26年來的最高點,愈來愈多營建商甚至房地產商正試圖利用房貸失業保險推動買氣。


為許多營建商處理這類計畫的非營利機構「雨天基金會」說,美國各地每天都有至少一個營建商加入這種計畫。

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轉房貸拚低率 匯豐、大台北比低 (房貸 房屋貸款)
 
 利率不斷下調,讓不少房貸族動心,想要替貸款「搬家」!匯豐銀行、大台北銀行紛紛推出低利率誘引轉貸一族,
匯豐銀行更祭出轉貸優惠補助金最高達8,000元,以吸引貸款戶目光。 匯豐銀行和中華銀行合併一年後,為吸引優
質客戶群,即日起至4月30日止,推出轉貸戶超低利率優惠以網羅房貸戶,推出前3個月享有1.68%至1.98%利率,自

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指數型房貸 須留意加碼幅度 (房貸 房屋貸款)
 
記者藍鈞達/專題報導


銀行先前為鎖住利率,將以往的浮動指數型房貸利率改為固定,並提高自行加碼幅度,不過,現在央行停止降息,未來指標利率可能往上,民眾在談房貸時,一定要注意,自己現在獲得的低利,其中有多少部分是指標利率(i值),又有幾成是銀行加碼。

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房貸低利率 高成數4招爭取  (房貸 房屋貸款)

房市趨谷底,此時購屋看似可減輕購屋負擔,但由於景氣未見明顯好轉,工作不穩定,因此仍要顧緊荷包,在申辦房貸時,能爭取較佳利率或較高成數,可稍減荷包負擔,專家傳授4招,可談判更優的貸款利率、提高5%至一成的成數:


結合房仲專案 減輕負擔


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房仲業結盟十家銀行 房貸最低利率1.5% (房貸 房屋貸款)
 
  利率不斷下探,讓在利差益逐漸縮小的情況下,陸續有銀行停做房貸業務,或審核趨嚴,導致民眾在購屋時造成更大的壓力。不過現在有房仲業者找國內十家銀行結盟,提供特別優惠的房貸條件,企圖能藉此活絡房市。


  根據調查顯示,現階段有近六成民眾認為,政府房市政策應以「降息」為主,也要「促使房價下跌」與「提高房貸成數」。另外,消費者最希望房仲業者所提供的服務中,高達95%第一個都指名「提供優惠的低利貸款」,可見「房貸」相關問題相當被重視。

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房貸壽險 省保費、降房貸利率 (房貸 房屋貸款)
 
記者李靚慧/專題報導


不景氣年代,民眾購買金融商品錙銖必較,辦理房貸時更想盡辦法爭取利率減碼,銀行建議,想拿房貸低利率又能節省保險費,「房貸壽險」應是可以考慮的商品。

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固定型房貸降利率 付費再說 (房貸 房屋貸款)
 
向銀行或壽險業者申辦固定型房貸者,最近叫苦連天,因身處低利環境、卻必須承擔逾3%的高利率,近期向業者爭取換約時,簡直是難上加難,連調降利率也要付費,讓保戶認為是「搶錢」!


例如保誠人壽「固特利」或花旗銀行「雙利貸」的房貸戶,都要收取至多5,000元的換約費用。

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銀行搶房貸 利率殺到1.58%  (房貸 房屋貸款)
 更新日期:2009/03/25 03:07 許?文/台北報導
有銀行把房貸收起來不做,也有銀行積極承作房貸,有家銀行前半年的利率,最低下殺到1.58%,準備要搶進台北市A級區、A級客戶的房貸。


大台北商銀、元大銀行、渣打銀行、匯豐銀行、台灣銀行等5家銀行,都在近期內調降房貸前半年的優惠利率,最低的利率是大台北商銀,前半年利率下殺到1.58%,第7至24個月為1.83%。

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刺激買氣 房仲銀行結盟爭取低利房貸 (房貸 房屋貸款)
 更新日期:2009/03/24 14:43
(中央社記者林惠君台北24日電)根據房仲業者統計,2月後房市買氣已有回溫跡象。為刺激買氣,有房仲業爭取與10大銀行結盟,推出「購屋省利計劃」,積極為購屋族爭取業界最低利率1.5%、最高貸款9成的優惠。


永慶房仲集團總經理廖本勝表示,永慶房屋每月平均成交量大且穩定,一年透過永慶成交後提供給消費者貸款額度高達近新台幣300億元。

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勿買超過還款能力房子 (房貸 房屋貸款)

記者李靚慧/專題報導


政府以優惠房貸吸引民眾購屋,但銀行業者提醒,獲得優惠房貸資格,前兩年的負擔固然較低,但千萬不要擴張自己的能力,購買總價過高的房子,以免優惠期過後,房貸月付金暴增,導致月收入無法支應每月的房貸還款支出。


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北市每戶額度350萬 其他縣市300萬元 (房貸 房屋貸款)
 
行政院已指示內政部於本周內提報優惠房貸加碼2,000億元規劃細節,一旦政院拍板,央行可立即核撥,以利各行庫及時補充子彈提供優惠房貸申請。台北市額度為350萬、其他縣市300萬元。


加碼2,000億元優惠房貸是延續去年方案,因此整體適用對象、條件和規則原則上政院沒有打算改變。包括適用對象為年滿20歲國民,每人限購一戶,不得重複申貸,已申請政府優惠房貸者,不得重複申貸。

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政院優惠房貸 再加碼2000億 (房貸 房屋貸款)
 
由於2000億元優惠房貸申請額度5月將用罄,行政院副院長邱正雄昨(19日)晚召集財金部會,決定優惠房貸再加碼2000億元,各行庫分配細節近日內將會出爐。希望為低迷的房地產點火,以帶動國內經濟成長。


行政院長劉兆玄昨天在行政院會中指示,優惠房貸已快用完,有必要加碼,責成相關部會進行研議。據了解,由於四年五千億元重大公共建設仍在立法院審議中,緩不濟急,政院認為有必要點火房建業,刺激經濟。

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政府優惠房貸 加碼2千億 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/03/20 16:01
搶救低迷房市,政府2008年9月推出2000億優惠房貸,利率超低,吸引不少民眾搶貸,現在餘額剩不到300億,行政院決定,6月起再加碼2000億,因為只限首次購屋的民眾,加上現在市場供過於求,房市想要回溫,恐怕沒那麼快。

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安心成家補貼 北縣限制放寬 (房貸 房屋貸款)
 更新日期:2009/03/19 16:35
98年度「青年安心成家住宅補貼」專案,進入倒數計時10天,台北縣城鄉局表示,由於優惠房貸最高可提供2年200萬元免息或是3千6百元租金補貼為期2年,因此申請的民眾相當踴躍。不過也因為案量太大,全臺連線系統有時發生延遲情形,讓民眾需花時間等候,城鄉局表示已經向營建署反映,也希望民眾可以諒解。而由於今年北縣爭取到收入限制放寬,城鄉局也請符合申請資格的北縣民眾盡快前去辦理,以免擠在最後幾天大排長龍。(李書璇報導)

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1.69%起!匯豐銀推超低利房貸   (房貸 房屋貸款)


匯豐銀行即日起至4月30日止推出1.69%~1.89%起的低利房貸限時專案,並提供0開辦費、0代償費、0鑑價費及免費試算服務,讓購屋族能輕鬆省利息,貸款更easy。此外,匯豐銀行也同時推出高達2%的外幣優利定存組合,以滿足消費者的投資理財需求。

  匯豐銀行個人金融處負責人余清福(Chen Hock U)指出,除了超低利率外,這次專案手續費用全免,0開辦費、0代償費、0鑑價費,並提供免費試算服務;且由他行轉貸本行的客戶,匯豐銀行還有依客戶狀況有數千元不等的轉貸補助費回饋給客戶。

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房仲:最大誘因降利率 (房貸 房屋貸款)
 
國內有一家房仲業者最近調查發現,在政府的房貸政策中,有四成二受訪民眾認為最能吸引他們購屋的是調降房貸利率,其次是放寬貸款成數和放寬申請資格。(陳鳳如報導)


政府日前端出多項救房市的措施,究竟哪一項比較能夠吸引民眾買屋?根據台灣房屋不動產研究室對1627位民眾進行調查,發現有四成二的受訪民眾最關切的還是利率問題,尤其是政府的優惠房貸從去年百分之三點五降到目前的百分之一點三二五,讓民眾每個月固定的房貸開銷降低。至於房貸延展期限,只有一成一的民眾認為這會吸引他們去購屋。台灣房屋不動產研究室經理古景良說:「以目前兩千億房貸來看的話,目前的利率大概在百分之一點三二五左右,如果你以貸款差不多五百萬來講的話,如果說你有使用政府的優惠房貸,那你可以省下很多錢,每個月房貸支出比較少的話,民眾可能會比較有購買意願。」

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安心成家補貼申請3/27截止  (房貸 房屋貸款)


(中央社記者程啟峰高雄13日電)政府協助青年購屋貸款或租屋補貼的「青年安心成家住宅補貼」27日將截止申請,南部民眾反應熱烈,行政院南部聯合服務中心接獲不少洽詢電話,以希望獲得租屋補貼者居多。


另外,受理「安心成家」補貼案申辦的高雄市政府都市發展局住宅發展處,接聽民眾洽詢電話也接到爆,有民眾抱怨電話打不通。

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提供前2年200萬零利率房貸   (房貸 房屋貸款)

 
政府協助青年購屋貸款或租屋補貼的「青年安心成家住宅補貼」辦法,27日將截止申請,民眾反應持續熱燒。行政院南部聯合服務中心執行長羅世雄12日表示,南服中心接獲不少洽詢電話,以希望獲得租屋補貼者居多;突顯高雄港都勞動人口需求特性。


受理「安心成家」補貼案申辦的高市府都市發展局住宅發展處,民眾洽詢電話則接到爆,有人抱怨電話打不通。羅世雄說,內政部營建署日前已提供專線諮詢電話02-21927171,時間週一至週五上午9時至晚上6時;3名專線人員目前約每隔5到10秒就接獲洽詢電話,民眾可多利用。

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捷運站附近房貸 銀行推出利率優惠 (房貸 房屋貸款)
 更新日期:2009/03/05 04:09
〔記者藍鈞達/台北報導〕銀行為降低房貸風險,不僅緊抓優質客戶,現在連房屋坐落地,都成為銀行兵家必爭之地。


銀行審房貸對貸款戶的職業、薪資、擔保品坐落地等無一不是重點,但為搶所謂的「好客」,如軍公教、會計師、醫師、律師等收入較高又穩定者,也推出菁英房貸專案,提供優惠低利率;目前轉向重視擔保品地點為計價基礎房貸方案。

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失業一年內 可申請房貸本金延繳 (房貸 房屋貸款)
 
最新公布的失業率已經達到5.31%,目前全台灣有將近六十萬人失業,其中很多人擔心繳不出房貸;而銀行公會已經決定、大幅放寬紓困條件、讓失業的房貸戶可以延緩繳納本金,減輕他們的經濟壓力。


失業人數逼近六十萬人,為了協助"非自願性失業"勞工度過難關,銀行公會決議大幅放寬「房貸紓困」條件,房貸本金延緩繳納的對象,從原本失業半年,調整為失業一年內也可申請;原本需提出勞保失業給付證明文件,現在只要有離職證明即可;而且不再只限申請一次,最多以兩年為限。

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房貸繳不出來…5招保愛屋  (房貸 房屋貸款)

肩扛經濟重擔的一家之主,近期受到失業潮襲擊,不少人面臨房貸繳款的困難。時機歹歹,針對有殼一族,專家提供五大招解套,包括申請寬限期、展延還款期限、善用優惠房貸等,可暫時紓解沉重的貸款壓力,讓愛屋免於淪落法拍的命運。


一、主動申請寬限期:銀行房貸人員說,「寬限期」的意思是房貸戶可在約定的期間內,房貸只繳利息、不還本金,短期負擔較小。


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失業緩繳房貸本金 延為2年 (房貸 房屋貸款)
 更新日期:2009/02/27 13:01
許多失業族沒錢繳房貸,房屋面臨被法拍命運,為了擔心斷頭潮,銀行公會決議,讓失業民眾的自用住宅貸款可以延期繳貸款,最長可以延期2年,不過這項優惠只限房貸600萬以下的民眾,恐怕有很多失業的房貸族沒辦法受惠。


景氣差,失業率不斷攀升,沒收入,生活都成問題,更別說繳房貸,面對法拍屋不斷增加,銀行公會決議,要讓非自願性失業者的人,房貸可以喘口氣。

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一年內失業都可緩繳房貸 不限申請次數 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/02/26 16:35
失業率攀升,銀行公會放寬失業族房貸展延的作法,申請時的最近一年內失業都可以;可以用離職証明書代替失業給付証明文件;不限申請次數,但累計的緩繳期限仍以兩年為限,額度仍以六百萬限,緩繳期間還是要繳利息。(張雅惠報導)


去年十月,銀行公會已經公布非自願性失業勞工的自用住宅貸款,可以申請本金展延;不過,最近四個月來,失業率急速攀高,銀行公會決定放寬展延辦法。

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台北縣24萬戶 繳不出房貸 (房貸 房屋貸款)

景氣差,失業率高,繳不起房貸的民眾越來越多,台北縣政府調查,大約有15%的失業者繳不出房貸,算一算差不多24萬戶,有可能淪為法拍屋,這波房貸危機恐怕將成為馬政府的未爆彈。


失業率不斷攀升,連帶也影響到房貸戶,台北縣政府最近訪視500名失業者,發現有15%繳不出房貸,如果台北縣有15%的失業家庭,估計就有大約24萬戶繳不出房貸,而可能成為法拍屋,失業的民眾越來來越多,唯一的方法就是到就業中心找工作。

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推「青年成家」 前2年房貸免息 (房貸 房屋貸款)

 
協助民眾「住者有其屋」,政府再釋放利多,推出青年安心成家專案,每戶最高貸款額到是200萬,前2年免繳利息,估計可以省下10萬元的利息錢,再加上,2千億的優惠房貸,20年下來,大概可以省下近百萬的利息費用;而這個優惠方案一推出,房仲業者更是樂開懷,因為讓他們單點業績,就多了5成以上。


房仲業者李進倫:「我們進門來看看,這裡是18坪,18坪是實坪。」

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青年安心成家 20年房貸可省百萬 (房貸 房屋貸款)

 
 
房市跌到谷底,刺激景氣,政府推出青年安心成家專案,鎖定新婚族群。前兩年房貸完全免利息,如果再搭配其他優惠房貸,二十年的利息,最多可以省下百萬元。

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利率跌房市不死 房貸族年省萬餘元
 
  近日台灣都籠罩在景氣惡化的陰霾,央行為了救經濟,18日再度緊急降息,雖然苦了存款族,但對於房貸族來說,卻是一大福音,估計以300萬元優惠房貸估算,將因降息效應,一年省下萬餘元。


  加上近來受房價下修的激勵,原本就有不少購屋族蠢蠢欲動,而利率調降的好康,將更堅定了購屋族逢低買進的信心,除了自住客最先受惠,預期投資客的避險資金,也將轉戰房產市場。

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房貸季調改月調加收手續費  (房貸 房屋貸款)
 
銀行真的是窮翻了嗎?房貸戶申請房貸利率「季調」改「月調」,由於剛過三個月的政策配合期,部分銀行酌收兩千到五千不等手續費,房貸戶大罵,景氣已經夠差了,竟然連換約都要錢!央行指出,因為已經要求銀行配合三個月了,到期之後,回歸銀行本身的經營,而換約本來就可以酌收手續費。不過,也有銀行彈性處理,有些不收,有些只對信用條件比較差的客戶收。(張雅惠報導)


央行去年十一月中旬找來十一家主要房貸銀行,免費受理房貸戶把指數型房貸利率每半年或每三個月檢討一次,改成每個月檢討一次,為期三個月,已經在上週五的十三號截止,當時合計有十九萬五千多戶申請,部分銀行申請換約的比例將近三成。

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青年安心成家方案開始受理申請 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/02/19 11:36
(中央社記者何旭如台北19日)內政部營建署表示,青年安心成家住宅補貼已開始受理申請,申請至今年3月27日止,有購屋或租屋需求的新婚或育有子女等青年家庭,可向戶籍所在地政府機關申請。


營建署表示,青年安心成家方案,除提供前2年新台幣200萬元零利率房貸外,也提供租金補貼,每戶每月最高3600元,補貼期間最長2年。

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減輕房貸 4撇步度小月  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/02/17 03:39 馬婉珍/台北報導
時機歹歹,工作收入不穩定,又要扛房貸很吃力。不景氣時代,省荷包至上,不但要主動向銀行爭取調降利率,也要善用政府優惠房貸,或將家中空餘的房間分租,都可減輕房貸負擔,專家建議,以下4招撇步,可讓購屋族或有殼一族,精省度小月。


一、善用政府優惠房貸,並爭取2月16日上路的「青年安心成家」方案:永慶房屋研展部協理黃增福指出,國內房價自高點至今,已下修1成至2成,目前來到相對低點,配合政府的2,000億優惠房貸,以及2月16日上路的「青年安心成家」方案,每月負擔的金額不高,可說是「租不如買」。

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房貸利率季改月 尚可受理 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/02/16 08:56 冉祥蓓
【記者冉祥蓓報導】央行去年九月開始降息,銀行也開放房貸戶將「季調」改成「月調」,不過包括台銀、彰銀、一銀與兆豐皆已停止收件,但華銀、土銀仍持續收件,新房貸戶也一律選用「月調」,機動反應市場利率。不論是月調或季調,房貸戶最慢本月都能感受到利息負擔減輕。


不過銀行主管指出,如果改為月調將更快的反映利率的變更,所以將來若升息也將立即反應至消費者身上,並且一旦調整為月調後就不能再改為每季檢討,因此建議房貸戶先審視自身房貸年限長短。

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房貸信貸都降息 保單借款沒有降  (房貸 房屋貸款)


 
央行降息動作不斷,但近來消基會接獲許多民眾投訴指出,房貸、信貸等利率都跟著調降,唯獨保單借款的利率還是在3%到7%之間,完全沒有
降過,消基會認為,依照央行降息幅度,保單借款應該還有2.125%的降價空間。

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想超低利房貸 銀行:可談 但空間不大  (房貸 房屋貸款)

銀行的「超低利」貸款,多半只針對不會被裁員的公務員,或者前五百大、前千大企業的員工。部分中小企業上班族覺得情何以堪,景氣已經夠差了,還要被銀行歧視。話說回來,銀行不是慈善機構,有股東、有員工、也要追求獲利。銀行說,利率實在太低了,可議價空間愈來愈小。


(張雅惠報導)


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青年安心成家方案 零利率房貸補貼  (房貸 房屋貸款)


 更新日期:2009/02/11 18:56
 
民眾期待已久的青年安心成家方案,前2年200萬元的零利率房貸,將於98年2月16日起至98年3月27日止受理申請,此外,另為協助無力購屋之青年家庭居住於適居之住宅,也將提供租金補貼,每戶每月最高3,600元,補貼期間最長2年,名額有限,機會難得,呼籲民眾應保握機會。(黃資茗報導)

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房貸500萬年省2萬 (房貸 房屋貸款)

 
房貸族的利息負擔可以減輕一些了,土地銀行從明天(10日)開始,大幅調降房貸指標利率,幅度達0.4%,以貸款500萬計算,一年可省2萬元利息錢,至少有15萬房貸戶可以受惠。土銀的降息動作,勢必會對其他銀行造成壓力,預料合庫、一銀、台銀等也會跟進降息,對房貸族來說是好消息一樁。


土銀反應央行降息,從2月10日起,對於30多萬舊房貸戶要大幅降低房貸指標利率,從1.56%降到1.16%,降幅達0.4%,如果以貸款500萬來計算,一年就可以省2萬元的利息,每個月可省1667元,相當於70元的便當,可以買24個,上班族一個月的午餐費都有了。

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房貸比重 聯邦銀最高 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/02/09 03:38 朱漢崙/台北報導
失業率不斷竄新高,導致房貸被預期將是下一波銀行呆帳主要來源,其中房貸佔總放款比重高達59%的聯邦銀,高居全國第一,比一般國銀房貸佔總放款比例,多出近1倍,比起國內唯一土建融專業銀行土銀,亦多出20個百分點,因此被市場法人點名示警,認為如此的房貸放款高集中度,將使其承受較其他銀行更高的風險。

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房價利率雙低 自住客撿便宜 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/02/08 03:30 馬婉珍/台北報導
中央銀行出手降息不手軟,利率直直落的低利時代,房貸利率相對低檔,投資成本相形為低,房價也處於低檔盤整,專家認為,在這種雙低效應的現象之下,對於有購屋需求的民眾來說,無疑是自住客進場撿便宜時機。


台灣房屋不動產研究室分析,低利率可誘使潛在的購屋民眾,趁低房價、低利率時機,進場撿便宜,房市可儘速帶動自住型買盤,讓區位與價位不錯的產品,獲得青睞。

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建議降房貸利率 停止法拍一年  (房貸 房屋貸款)
 
有民意代表出面喊話,要政府要求銀行把房貸利率降到百分之一點五,並且一年內停止法拍,以挽救國內房市。對此,有房仲業者和學者認為,目前國內房市最大的問題還是房價過高,如果只是用人為因素阻擋房市下滑,效果恐怕有待商榷。(陳鳳如報導)


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建議降房貸利率 停止法拍一年 房仲:待商榷  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/02/06 16:35
有民意代表出面喊話,要政府要求銀行把房貸利率降到百分之一點五,並且一年內停止法拍,以挽救國內房市。對此,有房仲業者和學者認為,目前國內房市最大的問題還是
房價過高,如果只是用人為因素阻擋房市下滑,效果恐怕有待商榷。(陳鳳如報導)


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景氣差 有餘錢再清償房貸  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/02/05 04:09
記者李靚慧/專題報導


目前只有房貸負債的莊中祥,家庭年收入達120萬元,銀行業者認為,目前投資環境不佳、存款利率創新低,理財規劃務必得先預留至少六個月的緊急預備金,有餘錢再考慮提前償還房貸,或逢低佈局長期穩健基金。

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精明購屋人 20年省息百萬  (房貸 房屋貸款)

為提振房市買氣,政府三大購屋補助方案,牛年全面出籠,力掀優惠狂潮,銀行主管指出,精明購屋人一定要申請「2000億版房貸」,搭配「住宅補貼」、或是「青年安心成家專案」,20年下來,估計省息近百萬元。


銀行房貸部門主管指出,這半年來,政府陸續推出各項優惠房貸,而且,可以搭配運用,申請2000億版低利房貸的購屋民眾,還可以搭配其它二項優惠房貸。


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房市/降息、優惠房貸效益顯現   (房貸 房屋貸款)
 
雖然今年農曆年假長達9天,使得1月份交易天數縮短,但在央行降息以及政府推出優惠房貸的激勵下,房市買氣逐漸回溫,根據房仲業者表示,大台北地區1月份平均房價與去年12月持平,平均單價為21.9萬元,住宅成交件數甚至增加了1成,呈現「價平量增」格局。


根據永慶房仲集團統計,降息效應刺激下,自住型及中長期穩定投資型的買方逐漸出籠,1月份大台北地區住宅市場成交單價為每坪21.9萬元,與上個月持平,成交量則增加1成,其中台北市1月份的成交單價為每坪27.9萬元,台北縣則是每坪14.9萬元,也都幾乎與上個月相當。

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房貸壓力輕 專家:不必急著還  (房貸 房屋貸款)


 更新日期:2009/02/01 04:34 王宗彤/台北報導
去年上半年高油價帶來的通膨,來到二○○九年取而代之變成「通縮」,金牛年又是低利率時代的來臨,民眾對於投資市場的熱情不再,
取而代之的是務實的看緊自己的每一分錢。

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繳不起國宅貸款 高市府籲民眾申請展延  (房貸 房屋貸款)


(中央社記者王淑芬23日電)李姓高雄市民繳不起國宅貸款而輕生,市府都市發展局今天表示,國宅貸款寬緩方案已經公告,只要承購戶因失業或家庭變故,無法繳納貸款者,可申請展延繳納。


居住在左營前峰國宅的李姓民眾因為積欠銀行數月國宅貸款被催繳查封,不堪壓力而輕生。對此都發局表示遺憾,並呼籲符合申請展延者應循途徑申請救助。

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青年安心成家零利率房貸 2月16日起跑   (房貸 房屋貸款)

 
(中央社記者何旭如台北21日電)內政部營建署今天表示,青年安心成家方案將於2月16日起受理,包括前2年200萬元的零利率房貸、每戶每月最高3600元的2年租金補貼,總額度13.9億元,3月27日截止受理。


營建署表示,13.9億元總額度中,預估可辦理租金補助2萬戶、購屋貸款利息補貼1萬戶,3月底截止受理後,將先進行審查,若還有剩餘額度,將辦理第二次申請至額滿為止,且「青年安心成家方案」預計推動四年,明年將匡列新補貼額度。

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央行:指數型房貸季調改月調 轉換率97.8%   (房貸 房屋貸款)


(中央社記者高照芬台北20日電)中央銀行今天公佈,最新銀行指數型房貸利率調整期由每季改為每月的辦理成效,截至1月17日止,銀行受理換約戶數14萬4885戶,完成換約14萬1,703戶,轉換比率97.80%。

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台銀:持續受理民眾申請2000億元優惠房貸   (房貸 房屋貸款)
 
(中央社記者高照芬台北19日電)台灣銀行晚間發佈新聞稿指出,台銀持續受理民眾申貸2000億元優惠房貸。


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新房貸戶 個人加碼利率不降反升    (房貸 房屋貸款)


央行持續降息,利率結構大翻轉,存款「固定利率」已經低於「機動利率」。不少銀行「指數型房貸利率」中的「指標利率」連結「固定利率」,「固定利率」愈降愈低,銀行評估,是否侵蝕房貸資金成本,以及是否擴大「個人加碼」。部分銀行率先調高新房貸戶的「個人加碼」幅度,原本給分行的權限是,零到百分之一,一月起,至少加碼零點六九,同時取消加碼上限。銀行建議,準備辦房貸的民眾貨比三家,尤其要注意個人加碼、以及逐年加碼的幅度。


(張雅惠報導)

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房貸利率不降反升?銀行評估中 (房貸 房屋貸款)


央行持續降息,利率結構大翻轉,存款「固定利率」已經低於「機動利率」。不少銀行「指數型房貸利率」中的「指標利率」連結「固定利率」,「固定利率」愈降愈低,銀行正評估,是否侵蝕房貸資金成本,一旦侵蝕,考慮擴大「個人加碼」,如此一來,房貸利率未必能大幅調降。銀行建議,準備辦房貸的民眾貨比三家,尤其要注意個人加碼、以及逐年加碼的幅度。(張雅惠報導)


指數型房貸利率,是兩個利率加起來的,一個是指標利率,由房貸銀行自己設計要連結哪些市場利率,另一個是個人加碼利率,這和貸款戶本身的條件有關。其中,指標利率的部分,不少銀行連結的是多家銀行的存款利率,尤其鎖「固定計息」,這比「機動計息」相對安定,也方便作業。

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房貸信保基金 將納入排富條款   (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/01/15 04:09
〔記者陳信升/台北報導〕行政院日前召開「健全房地產市場新方案」會議,對攸關房貸族的房貸信保基金是否成立沒有答案。據了解,當時因未與建商達成共識,所以並未於第一時間公布。工程會主委范良銹昨日透露,成立房貸信保基金應該會以限定自住以及保障一百萬元以內等方向來規劃。


范良銹表示,房巿急凍,銀行緊縮房貸成數,導致民眾臨到交屋,才發現貸款成數由過去理解的八成,銳減至六、七成。站在保護購屋者的立場,政府願意與建商成立基金,擔保這一成的貸款,也就是銀行這波調降的貸款成數部份。

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央行6度降息 降不動循環利率   (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/01/14 04:34 黃琮淵/台北報導
央行六度降息,存放款利率應聲喊降,唯獨信用卡循環利率難以撼動!根據央行及金管會資料,循環餘額超過百億元的九家銀行中,循環利率迄今仍舊高掛、或貼近20%,完全不受央行降息影響。


以循環額居冠的美商花旗銀行為例,光靠收循環息,一個月就可進帳9.2億元,獲利相當驚人。

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郵局大降息 薪轉戶不再高人一等   (房貸 房屋貸款)


 
錢存薪資轉帳戶,利息不再「高人一等」!擁有全台最多存戶的郵局,今日起調降新台幣各天期存款利率,其中最慘的莫過於薪轉戶,年息由0.9%降至0.36%,降幅高達六成,與一般活儲年息0.3%相去不遠,利差僅0.06個百分點。以存10萬元為例,一年利息錢只差60元,「買個雞腿便當還不夠」。


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350萬房貸 年省7752元利息   (房貸 房屋貸款)

 
〔記者藍鈞達、范姜群閔/台北報導〕央行降息兩碼,中華郵政今天起調降利率,調整後受影響的政府優惠房貸利率將降到1.375%,若以台北市最高的350萬元貸款計算,一年將可省約7,752元利息。


中華郵政調降利率,兩年期定存機動利率調降0.4個百分點,即影響到2,000億元政府優惠房貸利率;優惠房貸利率從去年9月的2.925%,已一路隨著央行降息下滑,估計加上這波降息後,總計可讓房貸戶每年省下3萬1,092元,在景氣低迷時,不無小補。

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央行降息沒受惠 新房貸利率難降   (房貸 房屋貸款)


 更新日期:2009/01/10 00:14 財經中心/台北報導
中央銀行六度降息,利率跟著直線下降,讓銀行承作房貸的利益縮水,不少銀行認為既然指標利率往下降是必然,但是為了撐住該有的收
益,打算要來調高加碼利率,一升一降之間,新房貸戶適用的指數型房貸利率降幅就會有限,銀行的房貸利差收益也相對可以守住。

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民營銀行 不降新房貸利率  (房貸 房屋貸款)


 更新日期:2009/01/09 04:34 許瀞文/台北報導
 
中央銀行六度降息,利率直線下調,銀行承做房貸的利差收益,急遽縮水,因應情勢,國內主要民營銀行針對指數型房貸利率,聯手進行護盤,一面調降「指標利率」、一面調升「加碼利率」,一升一降之間,撐住新貸款戶適用的房貸利率,不再調低,以確保承做房貸的收益,預料公營行庫也將跟進,但因資金成本較低,加碼利率調幅會較小。

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央行降息兩碼 優惠房貸戶 年省2.4萬元   (房貸 房屋貸款)


 更新日期:2009/01/08 04:33 馬婉珍/台北報導
央行再度降息2碼,銀行業者指出,以台銀1年期定存利率來看,將跌破2003年的最低點1.425%,而若全面反映降息2碼,按照目前各銀行指標利率(i)1.44%
至1.56%來看,指標利率(i)將跌破1%。而房仲業者認為,對於優惠房貸戶而言,年省2.4萬元,簡直是年前賺到紅包。

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房貸利率改月調 央行公佈銀行績效  (房貸 房屋貸款)
 
 
  為使房貸戶迅速獲得降息優惠,中央銀行積極促請各銀行,辦理房貸戶利率調整期間等換約事宜。過去,央行向來的做法,是僅公佈表現良好的銀行,有別於前幾次,央行本次「優劣並陳」,顯然希望能對銀行發揮一些示警作用。


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租金月補助3600房貸0利率 民眾:青年安家方案幫助有限   (房貸 房屋貸款)

生活中心/綜合報導

 

被政府視為可以刺激房市景氣的「青年安家方案」,內政部已經提報行政院,將從今年起開辦4年,只要年收入低於一定標準,除了房貸零利率之外,租金方面,也可以補助3600元,不過,對於政府的美意,除了民眾認為實質幫助有限,專家也認為,提高貸款成數才是更有效的方式。

 

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藍委:房貸還款延長為30年 籲民營行庫跟進 (房貸 房屋貸款)

國民黨立委丁守中表示,黨團建議行政院將房屋貸款的還款期限,由現行的20年延長為30年,獲得行政院與六大公營行庫的支持。國民黨立委表示,這項
方案的申請時間到98年12月31日止,而且不限自用住宅。國民黨團也呼籲銀行公會與民間行庫可以一起跟進。(李人岳報導)


搶救經濟,身兼國民黨中常委的立委丁守中在中常會中提議,將房屋貸款的還款期限,不限自用住宅延長為30年,並且也獲得黨中央和行政院的支持。丁

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房貸戶搶救荷包 銀行恐爆轉貸潮  (房貸 房屋貸款)


 
央行連續降息,不少老房貸戶可望受惠!不少銀行,利率都已經在2%以下,這讓不少固定利率的房貸戶想轉貸,因為算一算房貸1000萬元,1年就可以省下15萬元利息。


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房貸戶搶救荷包 銀行恐爆轉貸潮  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/01/03 12:53 財經中心/台北報導
央行連續降息,不少老房貸戶可望受惠!不少銀行,利率都已經在2%以下,這讓不少固定利率的房貸戶想轉貸,因為算一算房貸1000萬元,1年就可以省下15萬元利息。


年關將近,年終拿得少,很多人都苦惱,但現在可以稍微鬆口氣,因為隨著央行不斷降息,房貸壓力終於可以小一點。

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房仲業者趁機養客 上網委租免費 件數大增2.5倍  (房貸 房屋貸款)

 

 更新日期:2009/01/02 04:32 馬婉珍/台北報導
房市雖走弱,但買賣雙方仍有房價障礙,因此,多數人仍暫以租屋度日,房仲業者趁機養客,狂推免費委租服務,讓房東上網刊登出租物件,房客可在網站上搜尋,除了照片可上傳多達6張,且不限刊登物件數量,並可提供物件比較等,相較於4月份,委刊件數飆2.5倍,目前達3,600件。


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房貸族省荷包 住宅地震險 4/1起調降保費7.47% (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/01/01 10:48 【工商時報 彭禎伶/台北報導】
 房貸族又有新福利!金管會昨(31)日宣布,自98年4月1日起,住宅地震險保費將從現行的1,459元、調降至1,350元,調降幅度7.47%,由於現行投保住宅地震險的202萬件保單,多是銀行房貸戶,因此房貸戶從4月開始,除了享有房貸利率每月調整外,連住宅地震險的保費也能調降了。


 住宅地震保險基金會表示,自91年4月1日推動住宅地震險至去年11月底,已有202萬件有效保單,投保率已達25.9%,風險評估上,可更實際反應被保險房屋的風險,加上現在投保的房屋,耐震結構建築物,例如鋼筋混泥土、鋼骨結構的房屋比率漸增,因此保費有調降空間,為減輕民眾的負擔,決定從98年4月1日起,調降全國住宅地震險的單一保費,一年減少109元。

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勞貸紓困 爭取降息一.九二%以下   (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/12/30 10:53 【中國時報 朱芳瑤/台北報導】
 為了讓勞工過好年,立法院環衛委員會昨日決議,勞工紓困貸款利率應比照公務員貸款利率,降至一‧九二%以下。勞委會主委王如玄承諾向銀行爭取降息,最快一個月後公布。

房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

房屋貸款部落格 http://www.ingonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

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放款風險大於利潤 房貸利率調降? 銀行冷處理  (房貸 房屋貸款)

 
 房市反轉,2、3年前購屋的房貸戶,現進入第3段的正常計息階段,在爭取調降利率或轉貸時,連連吃癟。反觀銀行居上風,有鑑於目前房市冷清,銀行放款風險大於利潤,因此多半採「冷處理」的態度,條件較差的客戶,銀行甚至寧願他們轉貸,以降低授信風險。


 遠銀房貸主管指出,2、3年前房市蓬勃,貸款成數高,動輒8成至9成,假設劉先生花600萬元買屋,通常可貸到500萬元,貸款成數約8成3;然而,現今房市交易急凍,銀行鑑價大打折扣,房子跌價至今,可能僅剩500萬元的價值。

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壽險固定利率房貸 換約無門  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/12/19 10:11 【工商時報 馬婉珍/台北報導】
 低利時代來臨,固定利率房貸不再吃香,選擇壽險公司的固定利率的房貸戶,紛致電詢問可否換約指數型房貸,不過,包括ING、保誠人壽都只有特定客戶才能換約,不是所有貸款人都能轉換,條件限制重重,房貸戶換約無門。


 ING安泰人壽所推出的20年固定利率「安如泰山」房貸專案,目前,提供20年固定利率3.5%,相較於一般利率已降至2%,前後相差1.5個百分點,ING安泰人壽指出,目前,只有特定優質客戶才能換約,轉為機動利率計息的指數型房貸,一般客戶不能變更,固定利率一綁20年。

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央行降息房貸戶受惠 卡債族可轉小額信貸 (房貸 房屋貸款)


 
-零利率時代專題報導系列之五(中央社記者許湘欣台北17日電)各國央行不斷降息,房貸戶因此受惠,但不少現金卡、信用卡「卡債族」仍得負擔兩位數以上利率。台企銀個金部經理石琬如建議,民眾不妨考慮轉成小額信用貸款,可降低負擔。


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想要低利房貸 八條件擋關  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/12/17 10:21 【工商時報 李國煌】
 目前,3大政策房貸裡頭,住宅補貼貸款這一項的利率最低,其中,符合弱勢家庭條件的民眾,房貸利率更低到1.042%,幾乎只要1%,銀行主管指出,8大資格要求如下:


 經主管機關認定、符合下列條件之一的民眾,都可以申請超低利房貸:

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中華郵政降息 優惠房貸戶樂 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/12/16 04:09
〔記者藍鈞達/台北報導〕中華郵政反 應央行降息,讓2,000億元政府優惠房貸戶受利,如最高貸350萬元,一年約可省1萬3,000元利息。


因應央行降息三碼,中華郵政大舉調整利率,直接關係到2,000億元政府優惠房貸利率的郵儲兩年期定存機動利率,這次調降0.65個百分點,調整後政府優惠房貸利率從2.425%降到1.775%,若以台北市最高350萬元貸款計算,降息後一年約可省1萬3,000元左右的利息。

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中華郵政12/15起降息 2000億優惠房貸利率降至1.775% (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/12/15 09:16 記者顏真真/台北報導
中央銀行大幅降息0.75個百分點,中華郵政公司也宣布,自今(15)日起調降存款利率,降幅0.1%至0.75%。由於政策貸款利率都是跟著中華郵政利率連動,以新增撥的2000億優惠購屋專案貸款來說,民眾負擔的房貸利率跟著2年期定期儲金機動利率加0.2%機動調整,因此,利率將由2.425%降至1.775%,以貸款350萬元、20年來算,1年將可省下約1萬2996元的房貸支出。


中華郵政宣佈自今日起調整存款利率,調降後1月期定期儲金固定利率1.04%、機動利率1.09%;3月期定期儲金固定利率1.07%、機動利率1.12%;6月期定期儲金固定利率1.17%、機動利率1.22%;9月期定期儲金固定利率1.19%、機動1.26。

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房貸也降了 年省1個月薪水  (房貸 房屋貸款)

 
中華郵政下周一起全面調降定存利率,其中攸關數百萬房貸戶的兩年期定儲機動利率,降幅高達0.65個百分點。以央行辦理的政策性優惠房貸為例,台北市每戶貸款上限350萬元,每月可省下近1900元利息,一年將省下2萬2700多元,相當於一般上班族一個月的薪水。


在一般房貸方面,大型銀行主管指出,因這次各大銀行定儲利率降幅都高達0.75個百分點,各大型銀行房貸定儲指數利率也將大降0.75個百分點,貸款人將明顯感受貸款壓力減輕。

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房貸利率降!民眾:降價較實在   (房貸 房屋貸款)


 更新日期:2008/12/13 10:01
央行降息3碼,房貸利率可望降到2%~2.5%,但消基會指出,按照公式來計算,現在房貸利率應該要降到1.975%才合理,而且利率調降真的能刺激房市嗎?民眾不以為然,比起調整房貸利率,不少民眾表示,還不如降低房價比較實在。


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200萬房貸戶 還款期延至30年  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/12/12 10:53 【中國時報 陳怡慈/台北報導】
 央行跟隨主要國家迅猛降息腳步、大降官方利率三碼,房貸族壓力頓時減輕許多,銀行公會昨同步通過房貸還款期限可達卅年方案,適用對象不限失業、擴大到一般自用住宅戶,估計嘉惠戶數約兩百萬,受理申請期限至九十八年十二月底止。


 這是金管會主委陳(沖)上任後送給房貸族的首分大禮,該會昨特地發布新聞稿表示此案已獲銀行公會通過,文中還提到,這是「立委丁守中及賴士葆」建議。

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定存、房貸戶 趕快續、換約  (房貸 房屋貸款)


 更新日期:2008/12/11 04:09
〔記者李靚慧/台北報導〕央行今日預期將會第五度降息,市場認為一次降兩碼(0.5個百分點)的機率高,理財專家提醒,最近定存到期或有錢想辦定存的民眾,動作得快,並且以選擇長天期固定利率比較有利;相反的,房貸族如果想享受快速降息,得快點去銀行換約,由季調整變更為月調整。


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