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<何謂房貸?>

客戶以房屋為抵押品,向銀行申請貸款融資,稱之為房貸。在貸款市場中,房屋貸款金額最大、期間最長,利率較低,同時也最為普遍。一般都是在客戶購買房屋時,自備款之外不足的款項,將房屋設定抵押給銀行以取得融資,然後分期攤還。或是因為自身的理財需求,例如理財投資、整合負債、房屋裝修等,而有增貸的需求。

近幾年來由於市場利率不斷下滑,早期房貸計價方式較為僵固,造成高利率房貸客戶轉貸盛行,間接拉低整個房貸市場的利率。

房貸是每個家庭最大的一筆支出,所以懂得房貸,是購屋族與房貸族必備的常識;懂得房貸,每個月省下1碼或2碼的利息,在20年後可能省下40~50萬 以上!在目前政府不斷調高定存利率的情況下,挑選固定型的房貸利率會比指數型房貸省息更多。

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房貸3利多 還款期限延長! (房貸 房屋貸款)
2008/01/31


有房貸壓力的民眾有福了,還沒過年,台灣房貸龍頭行庫土地銀行,先送給大家一個紅包,釋出三大利多,首先20年還款期限可以延長到30年,3年寬限期可再增加2年,還有連房貸本金的3成,都可以挪到最後一期還。


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土銀房貸還款期20年變30年 民眾:降利率較實際 (房貸 房屋貸款)
2008/01/31

房貸利率不斷上升,壓得房貸戶喘不過氣來。不過國內房貸龍頭行庫土地銀行今(30日)宣佈,將還款年限從20年延長至30年,寬限期也由3年變成5年;雖然看起來很優惠,但對房貸戶來說,與其利多大放送,倒不如直接調降利率來的實際。


由於房貸利率不斷上升,讓廣大的房貸戶壓力沉重,而台灣的房貸龍頭行庫為了刺激房市,硬是推出利多方案;20年的房貸還款延長至30年,寬限期原本3年也再延兩年變成5年,還有3成房貸本金可以最後攤還。

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美再降息兩碼 聯邦資金利率降至3% (房貸 房屋貸款)
2008/01/31

美國聯邦準備理事會公開市場委員會今天決定,再調降聯邦資金利率零點五個百分點,至百分之三點零。這是聯準會繼二十二日降息零點七五個百分點後,不到兩週來第二度降息,也是自二零零五年六月以來的最低利率。


在舉行兩天貨幣政策會議後,委員會下午在簡短聲明中表示,金融市場仍面臨相當大壓力,一些商業與家庭的信貸已更為緊縮。此外,最近的資料顯示,房市收縮在加深,勞動力市場也有些放緩。

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免押免保借款 周轉被剝皮 (房貸 房屋貸款)
2008/01/30

刑事局偵七隊三組及屏東縣刑警大隊昨天聯手破獲假冒銀行信貸詐騙集團,逮捕6嫌(見圖,記者李立法攝),該集團假冒行員以超低利率引吸急需用錢的被害人,再假借各種代辦費用誘騙被害人匯款,不法獲利逾千萬元。

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偽造軍人證件辦卡 詐貸上千萬 (房貸 房屋貸款)
2008/01/30

在詐騙集團的巧手偽造下,上百名曾經服役於新竹某陸軍單位阿兵哥的軍餉條和軍人身分證,變成嫌犯向銀行冒名申辦信用卡、車貸和房貸,並詐貸上千萬元的人頭資料。刑事局偵九隊昨日逮捕主嫌余政賢等五人,共起出大批偽造軍人身分證、國民身分證、健保卡和電腦設備。


 警方調查,主嫌余政賢(廿八歲)從九十四年十月起,著手偽造軍人身分證、餉條、國民身分證、健保卡等證件,包裝成具有軍士官身分,並且在銀行的信用卡申請書內附上軍人身分證及薪資證明等假文件,把人頭主動升級,從上兵變成少校,或者下士自動晉升為少將。

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房貸龍頭土銀「不看壞」房市 (房貸 房屋貸款)
2008/01/29

土地銀行是國內最大的房貸銀行,房貸市佔率百分之十八,位居龍頭地位!土銀「不看壞」國內房市,最近兩個月,新承做房貸金額九十億元,仍然持續成長,不過,逾放比偏高的縣市,例如花東地區,房貸就會「微調」,例如調降成數、或者是調高利率。

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利率飆漲 土銀大赦房貸戶 (房貸 房屋貸款)
2008/01/30

利率連續上漲,面臨寬限期即將結束的房貸戶出現還款壓力,為此,國內房貸龍頭銀行土地銀行決定,二十年房貸的還款期限可延長到三十年,現有的寬限期三年可再延長二年,此外,土銀授權各分行可把房貸本金的三成,延長至房貸最後一期攤還。業界認為,這三項「利多大放送」,堪稱對房貸戶的「大赦」。


 土銀是房貸龍頭行庫,去年底房貸餘額五八○○億元,房貸總戶數三三‧八萬戶,兩項數據均為全市場第一。目前房貸餘額市佔率第二大的合作金庫高層對此也表示,「會朝類似的模式來處理相關問題!」市場人士預料,這將引起各銀行全面的跟進。

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買車、房 消費信心連續6月下降 (房貸 房屋貸款)
2008/01/29

中央大學昨天公布一月的消費者信心總數為65.82點,較上月上升3.24點,在去年一整年消費者信心頻創新低之後,一月的回升現象相當少見。執行這次調查的輔仁大學統計系教授謝邦昌表示,上升是短期受到立委選舉結果影響,而且幅度不大,意義不大,值得注意的反而是「未來購買耐久財時機」這項已連續六個月下降,「對經濟是一大警訊,堪憂」。


 中央大學台灣經濟發展研究中心調查指出,五項指標都呈現上升,只有「未來半年購買耐久性財貨時機」下降,這項指標過去一直是消費者信心調查中唯一表現較好的項目,但一月調查為104.10點,較上月的調查下降4.85點,而且降幅不小,在去年七月房地產熱頭上到達頂點後,便開始一路下降,而且已連續六個月下降。

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都會區房價轉持平 強勁升幅暫停 (房貸 房屋貸款)
2008/01/29

房仲業者昨日公佈房價指數調查,去年第四季全國房價指數為107.40,較去年同期增長5.45%,與第三季相較微增0.11%。台北縣市、台中市與高雄市的平均成交單價,也不再像前三季一樣持續走揚,主要都會區的房價由長期上揚的走勢轉為持平,近二年來房市的強勁升幅已暫告一段落。


信義房屋表示,以各縣市的表現來看,年度指數變動以台中市的增幅最大,達5.26%,為79.06,其次為台北市4.44%,至於北縣及高市的指數增幅,則分別為3.09%與2.22%。

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車貸萎縮304億 史上最糟 (房貸 房屋貸款)
2008/01/29

景氣差,油價漲,中古車成交量萎縮,新車價格跟著下殺,據央行昨公布統計,全體銀行汽車貸款去年萎縮304億元,餘額剩下899億元,為我國有史以來,汽車貸款餘額減少最多的一年!


 央行昨公布「消費者貸款及建築貸款餘額」統計,96年12月底車貸餘額899億元,比95年12月底1203億元,一舉減少304億元,若加上前一年車貸餘額減少201億元,合計最近兩年,銀行界汽車貸款共減少505億元,金額驚人,且是民國85年以來,車貸餘額連續第二年出現負成長。

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住不起房子? 長仔給你一六八 (房貸 房屋貸款)
2008-01-23

相較於馬英九的商品經濟邏輯,「看不到人如何生存」,謝長廷提出「一六八青年住屋政策」,透過都市更新、建低價的房子或補助租屋政策等,穩定都市房價,幫年輕人找回居住權。


在國民黨執政時期,房價狂飆,製造的泡沫經濟,後果卻由民進黨承擔。國民黨鼓勵企業到中國發展,卻造成製造業流失,失業率增加。經濟發展遲緩的惡因由國民黨種下,卻由民進黨來承受。如今馬英九說要救台灣的經濟,但是在他「商品經濟」的邏輯之下,只求GDP的成長、把中國市場當成解決台灣經濟問題的藥方,所以提出「兩岸共同市場」的主張,但在其中「看不到人如何生存」。經濟政策應該是要讓人過得更好,可是在只有商品的邏輯下,人變成是被經濟所驅使的動物,馬英九的「商品經濟」把很多人都拋到痛苦中。

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政院再釋利多 公教人員優利貸款 (房貸 房屋貸款)
:2008/01/22

股市利空,但對全國53萬名公教人員來說、今天有個利多消息。行政院今天宣布、將對公教人員提供房屋補助貸款、以及消費性貸款的優惠利率,年息訂在2.995%和3%,人事行政局特別強調、這些貸款是跟銀行合辦,不會動用到國庫一毛錢! 另外、針對原住民和弱勢團體的就業保障、也將放寬錄取標準, 加強保障他們的就業機會。


行政院再度釋放利多, 為增加公教福利鎖定公務人員, 將提供房屋貸款和消費性貸款優惠利率, 對53萬公教員工而言, 可說是大利多!

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理財10件事 搞定過好年 (房貸 房屋貸款)
2008/01/28

再過不到兩個禮拜,就要過年,銀行只營業到二月五日就休假,自己真正能上銀行處理好理財大小事,不到十個工作天,銀行提醒民眾,避開倒數幾天的擁擠人潮,可得要在最近辦妥金錢大小事。


 台北富邦銀行表示,新年假期將近,民眾可得把握最後七個銀行營業日,將金錢大小事安排妥當,銀行整理了十件事,並製作列表,讓民眾參考,做好了、就打勾,不會漏掉。

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儲蓄、投資型保單 不婚族青睞 (房貸 房屋貸款)
2008/01/27


不婚人口激增,引爆另類保險商機。多家保險公司指出,各類保單當中以儲蓄險、投資型保單及分紅保單,最受不婚族的青睞,而醫療險也成為不婚單身人士的首要必備險種。


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通緝犯暴力討債 當年終獎金 (房貸 房屋貸款)
2008/01/27

槍炮通緝犯洪敏訓經營「鳳梨專線」地下錢莊,專門放款給風塵歡場女子,指使手下以暴力逼借款女子拚命出賣靈肉來還錢,廿五日深夜被高雄市刑大偵二隊查獲,逮捕洪嫌等六人。騙父親在融資公司上班的洪嫌,在警局裡見到父親前來探視,當場下跪認錯痛哭流涕。


 警方表示,洪敏訓(卅歲)綽號「米粉」,三年前涉及一起槍炮案,被高雄地方法院判刑六年半,未到案執行通緝逃亡二年多,這段期間一直經營「鳳梨專線」地下錢莊,每十天一期,收取卅到六十分高利,旗下豢養一批青面獠牙的小弟,成群結黨向被害人討債。

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降息無效 美股再重挫 (房貸 房屋貸款)
2008/01/27

紐約股市25日(上週五)再度重挫,主要是因為投資人擔心,各銀行還會出現更多由信用市場帶來的損失,同時美國聯邦準備理事會(Fed)的降息幅度,仍不足以刺激經濟成長。


摩根大通及花旗集團帶領銀行類股走低,因為分析師表示,比利時最大的金融業集團Fortis,面臨更多投資抵押貸款證券損失的減資。早盤雖因微軟及卡特比勒等公司的獲利高於預期而上揚,但是在金融類股帶頭下殺之後,盤勢隨即逆轉下挫。

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背債顧癌夫 沒錢繳想帶兒自殺 (房貸 房屋貸款)
2008/01/26


10多年前從印尼嫁到新竹北埔鄉的陳美娟,丈夫疼愛有加,育有3個小孩,生活原本美滿,但丈夫後來跟人合股買拖車,合夥人欠下巨款落跑,丈夫去年又罹患癌症,生活從此變調,但陳美娟不棄不離,成為家中唯一的支柱。


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人頭冒辦信用卡 3嫌落網 (房貸 房屋貸款)
2008/01/26

以陳煌仁為首的詐騙集團,利用開設理財顧問公司的機會,先蒐集客戶完整的資料,再偽造相關身分證件申請信用卡,交由車手刷爆或預借現金,至少有台北富邦等10家銀行受騙,損失逾千萬元。


 刑事局偵七隊去年底偵辦信用卡詐欺集團案後,許多被害銀行就主動提供遭盜刷的資料,經長期過濾分析,查出住在台北縣市的嫌犯陳煌仁(33歲,有傷害、妨害自由前科)及其女友羅悅珊(22歲)、蕭銘漢(33歲,賭博前科)等3人涉有重嫌。

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假交易、冒貸、賤賣 許勝發父子涉3弊 (房貸 房屋貸款)
2008/01/26


許勝發父子到底是用什麼樣的手法,來掏空萬泰銀行的?檢調查出他們進行掏空,都是利用旗下的子公司,透過3種手法超額貸款,甚至賤價出售不良債權,圖利自己家族,這也讓他的太子汽車資本額雖然只有20億元,貸款金額卻超過百億元。


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