在次級房貸風暴的影響之下,屬於重災區的亞特蘭大都會區十三個郡,
今年因借方繳不出房貸而被拍賣的房子,比去年增加近三成。
不過在布希政府推出紓困計畫後,次貸風暴在十二月已稍見減緩。

  總部設在亞特蘭大的房地產市場研究公司指出,
這個地區今年一整年貸方提出取消房屋抵押贖回權、
並且進而被公告拍賣的房子,共達五萬八千零七十六戶,
比二零零六年的四萬四千九百七十一戶,成長了百分之二十九。

  今年亞特蘭大地區拖欠房屋貸款的問題,也是自二零零一年以來的最高峰,
比起六年前取消房屋抵押贖回權成長了百分之一百八十六。

  美國抵押銀行業協會統計,喬治亞州是今年第三季全美拖欠貸款
比率第三高的州,有百分之七點九的貸款至少已拖欠了三十天以上。
其中,次級房貸貸款人拖欠的比例更高達百分之十九點五。

  美國次級房貸風暴最嚴重的前兩州,分為為內華達州和加州。

  不過,喬治亞州的次級房貸風暴出現減緩的跡象,
特別是布希政府在十一月六日宣布房貸紓困計畫,以再融資,
凍結利率或是次級房貸貸款戶的還款規格等,
協助多達一百二十萬的屋主避免房屋遭到法拍。

  由於次級房貸採用銀行浮動利率,過去兩年隨著利息的提升,
這類貸款的屋主利率曾經達到百分之七、八。因此,
美國聯邦準備理事會今天又宣布利率再降一碼,降到百分之四點二五,
成為近兩年以來的最低利率,同時也是聯準會連續三個月內第三次調降利率。

  喬治亞州次級房貸主要風暴中心的亞特蘭大都會區,
十二月被貸方提出取消抵押贖回權、並將在明年一月公告拍賣的房子,
為四千七百一十一戶,已比十一月下降百分之十;
而十一月又比今年最高峰的十月下降了百分之二十三。

  屋主要防範已被宣告取消抵押贖回權的房子遭到法院拍賣,
必須在法院公告的四週期限之內,完成再融資,或者是宣布破產,
不然就是立刻賣出房子還貸款。因為依據喬治亞州的規定,
在借方無法如期償付房屋貸款之後,貸方必須經由公告取消抵
押贖回權達四週的時間,才可以向法院提出拍賣.

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