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工商消息╱工商消息 2008-01-02 18:22

在央行升息、銀行緊縮放貸的金融影響,以及物價飆升、國內消費力下降的景氣,加上明年初的立委選舉及總統大選將屆及近幾年的房價飆漲,購屋者觀望氣氛濃厚。不過根據信義房屋調查顯示,大台北地區房市,北市因土地取得不易、所得較高等因素支撐,部份區域不管是中古屋亦或預售屋,價格不跌反升。其中被喻為第二個信義計畫區的南港,更因為重大建設逐步到位,新推案開價從三字頭到五字頭,一再大躍進,甚至上看每坪80萬元,與大安區、大直、天母及信義計畫區等豪宅聚落並駕齊驅。


信義代銷何胤諭表示,南港因早期小型工廠林立,空氣污染嚴重,而有「北市黑鄉」之稱,然而近幾來在政府大力推動交通建設及都市更新後,目前南港地區推動中的重大建設項目及規模為歷來之最,環顧當前北台灣,可能找不到還有哪個區域擁有如此密集且大規模的建設同時進行。包含明年起將啟用的世貿南港展覽館、積極招商中的南港軟體園區三期大樓,都將帶來更多的就業及活動人口,未來可望依循內湖科技園區的發展,帶動經貿園區周邊住宅的需求,就業機會及住宅需求勢將源源不絕。


至於南港車站三鐵共構工程,也將於民國98年完工,同期捷運內湖線的通車也將串起內湖科技園區與南港經貿園區的連結。而99年捷運南港線東延線的完工後,正式讓南港地區納入完整的捷運路網之內,也將是漲價題材。至100年南港車站大樓商業設施的營運,將使得南港車站成為媲美紐約中央車站、日本名古屋車站的新標竿,則更添上漲力道。因此在環東大道、兩條捷運、軟體園區、展覽館等重大建設加持下,經貿園區房市早已從荒蕪搖身一變成金雞母,儼然成為南港房價「領頭羊」。


何胤諭分析,一般來說交通設施及大型產業計畫,具備一項就足以支撐當地的房市,而南港則是兩者兼具。預計未來五年之內,南港各項開發將大致成型,對於當地房價也將發揮最大的支撐。目前信義計劃區新案房價都已喊價至每坪130~150萬元以上,大直豪宅也有90~100萬元,未來南港周邊房價有機會向大直看齊。在比價效應下,南港經貿園區應有上看每坪80萬元以上的實力,因為相較鄰近的內湖發展已趨飽和,未來待南港展覽館、內湖捷運線及內港車站逐一完工啟用後,南港的未來性不言可喻,周邊的房價當然也不容小覷。


在成屋市場方面,信義房屋南港中研店店長盧建宇指出,隨著各項建設的推動,南港中古房價也呈現強勁的走升,在屋主普遍惜售的心態下,中古屋市場出現賣一戶、買一戶的熱絡景象,好的物件多半「只進不出」。目前主要商圈的新成屋


價格普遍落在30~46萬之間,其中後山埤站周邊因為距離市中心最近,行情也是南港地區最高的區域,每坪約在42~46萬之間。至於中研院橫科舊庄區域,每坪則在30~35萬之間。未來預售案的推案價格,預計在40萬以上。


然而現階段房市邁入盤整,房價迅速竄昇的區域,免不了讓人疑慮地段未來的保值性。信義房屋認為,南港雖說是一個新興發展的地段,但背山面河,加上經貿園區內多屬商業用地,因此未來住宅的開發不至於形成超額供給。此外,因應地域性發展,北市主力商圈也從早期的西門町逐漸東移至忠孝東路四段,進而至信義計畫區;隨著信義區商圈發展業已超過11個年頭,尋求新的商圈發展將是未來趨勢,由於南港有三鐵共構的交通優勢,還有科技園區、百貨商場、飯店旅館等有助於匯集人潮的重大建設,相較於鄰近的松山區、內湖區,接棒之勢早已抵定。

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