銀行緊縮房貸成數,被銀行認為後續發展潛力不高的標的物,能貸得的成數都不高,根據房仲業者表示,過去幫買方跟銀行協調貸款經驗,只要房子在離捷運站一千公尺內,不管哪個站,貸款成數都有七成以上,民眾辦房貸,捷運沿線房子最好貸。


 中信房屋表示,只要房屋離捷運站二、三百公尺內,銀行鑑價後評估貸款成數,有機會到八成,甚至到八成五,離捷運站越遠,貸款成數越低,依照經驗值,在一千公尺內,都有機會貸到七成。


 並且,離家最近的捷運站是屬於精華地段,或是不毛之地,屋主拿到的貸款成數都不會有差別,有差的只是房價高低。


 舉例來說,一坪要價百萬的台北市市政府捷運站周圍住宅,跟一坪約是二十萬上下,龍山寺捷運站附近住宅,兩者房價有天壤之別,但能貸得的成數,不受影響。


 各銀行也對捷運沿線的房子,有推出捷運線房貸專案,如國泰世華、中國信託等,捷運沿線的房子,就算屋主房貸繳不出來,要拍賣,對銀行來說,也比較好拍賣出去,損失不會太大。


 有捷運的王牌保證,對於銀行現在不貸的小套房,也有銀行放寬規定,中信房屋也表示,各銀行現在對小套房商品都嚴加審核,甚至有些乾脆宣佈不貸了,不過,只要套房座落地點,在捷運站附近,銀行也會考慮核貸,只是貸款的成數,不見得能拿到很多,但小套房一般單價都不高,就算自備款要多,一般上班族也拿的出來。


 至於利率,就要考慮貸款人的條件,只要是三師(老師、律師、醫師)、公務人員,一定都能貸到最不錯的利率。


 住商不動產表示,借款人條件也是銀行考量重點,借款人的工作、信用狀況、還款能力等,都是銀行考量利率高低的重點,因為三師、公務人員資格取得不易,收入又穩定,銀行自然願意放心借款,利率也可以壓得更低。

  貸款線上諮詢 http://actual-live.net/LR/Chatpre.aspx?id=ACT76408100

  房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

ingonline 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()