專家:美國經濟可能因房價暴跌陷入衰退(2008-01-01) (房貸 房屋貸款)

美國經濟學家接受「泰晤士報」專訪指出,次級房貸引發的房屋市場景氣下跌及經濟損失,未來幾年可能擴大到三倍,並可能導致美國經濟陷入衰退。

耶魯大學經濟學教授席勒(Robert Shiller)指出,美國經濟很可能步上日本的後塵,隨著房貸連續下跌數年,經濟可能因此陷入衰退。

席勒是美國知名史坦普/凱斯席勒房價指數創辦人之一,他說,「美國房地產價值已下跌一兆美元(約新台幣三十三兆元),未來幾年房地產價格非常可能再下跌到三倍,房價暴跌的問題比次級房貸還嚴重,現在我們說的是數兆美元的損失」。

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席勒說,目前美國期貨市場行情已經反應短期房價下跌的趨勢,史坦普房價指數已經下跌近百分之十四。「未來五年,房價期貨合約在諸如佛羅里達州、加州及拉斯維加斯等地區,將慘跌百分之三十五,美國的經濟衰退可能將延續數年的時間」。

報導指出,下週史坦普/凱斯席勒房價指數顯示,今年十月份美國房價指數跌幅創下六年多來最大單月跌幅,位在邁阿密的房屋價值大跌百分之十二。

數年前席勒創造「非理性亢奮( IrrationalExuberance)」一詞,並被前美國聯準會主席葛林斯潘引用,聲名大噪。

他指出,數年前由於投資人高度看好房地產,房價持續飆升,很多美國民眾天真認為房價永遠不可能下跌,但現在真的很可能陷入衰退,「這是典型的泡沫現象」。

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資料來源:中央社

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