房市成交 5年來首見負成長(2007-12-20) (房貸 房屋貸款)

走了4、5年多頭行情的台灣房市,從今年下半年進入「下修盤整期」,房仲業者預期,今年成屋巿場總成交量約在41.7萬件上下,較去年45.01萬件下滑7.35%。展望明年,業者普遍認為,房巿呈「先冷後熱」格局,除非政府釋出開放三通等重大利多,否則短期投資買盤不易重返房巿。

 依據內政部統計,今年1至10月全台建物買賣移轉件數為34萬7521件,與去年同期相較,下滑幅度達6.17%,永慶房屋預估,今年房地產市場觀望氣氛濃厚,全年成交件數應在41.7萬件上下,回到93年的水準,為90年房巿回暖以來首度負成長。

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 永慶房仲集團總經理廖本勝表示,全球經濟景氣衰退反轉,再加上美國次級房貸的影響,讓台灣房地產下半年以來,量、價皆向下修正,尤其經過8月、11月兩次大股災,融資斷頭的壓力,連帶影響房市投資客急著出場變現,讓市場上供給量增,但遇上消費力低迷時刻,去化量能萎縮,議價空間拉大,台灣房市循環可說「已由賣方市場轉換成買方市場」的周期性階段。

 永慶房屋調查發現,全台北、中、南各大都會房價以北縣下滑最為明顯,11月平均成交房價為19.9萬元,創95年5月以來新低,北巿11月成交均價為32.5萬元,亦創下95年6月最低點,不過,今年呈現落後補漲的台中巿、高雄巿,11月的成交價處於持平狀況,並未出現明顯波動。

 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出,台灣房市已經許久與政治活動劃清界限,但由於明年度的選舉牽涉長期以來緊箍台灣房市的兩岸議題,因此上半年在選舉前後的紛擾,對房市多少將產生干擾,待選後政局趨穩,包括兩岸交流等各項政經政策更為明朗下,房巿可望在明年下半年回穩。

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資料來源:中廣新聞網

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