金鼠年房市 法拍商辦看俏(2008-01-02) (房貸 房屋貸款)

受到央行升息、銀行緊縮房貸、國內消費力下降影響,鼠年台灣房市步入「由賣方市場轉換成買方市場」的周期性階段,不但成交量萎縮,議價空間也將拉大。此外,預售巿場推案量卻將續創歷史新高紀錄,而都更、法拍、商辦巿場的興起,將是金鼠年房巿各方觀注的焦點。

 去年房巿由盛轉衰,進入盤整階段,到了鼠年,建商推案仍不手軟。根據住展雜誌調查,2008年,全台推案量上看一.三兆,較去年成長18.18%,刷新十年來新高記錄。值得注意的是,房巿走了四年的多頭,建商的大量推案,將造成餘屋潮影響區域巿場房價。

 住商不動產指出,過去幾年建築執照與使用執照核發量呈現逐年上升走勢,兩者分別在2004年與2007年達到高峰,房巿自去年起即有大量成屋釋出,這情況將持續三年以上,至明年才會步入尾聲,龐大的餘屋量對區域價格將產生不小的衝擊。

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 在多空消息雜沓間,法拍、都更與商辦巿場的興起。北區房屋總經理彭培業指出,近來法拍市場有轉熱趨勢。雖然根據過去經驗顯示,法拍巿場增溫,顯示斷頭戶增加,有空頭的前兆現象,不過,就北市第一拍拍定率高達三成五,投資客也從現貨市場轉向法拍市場尋寶,顯示買盤承接力道強,房市尚不足憂慮。

 另在商辦巿場方面,永慶房仲集團總經理廖本勝指出,商用不動產屬於長期投資性產品,而且這一波多頭相對漲幅較小,加上市場新增供給量比較少,租金報酬一直維持4%以上,未來兩岸若更開放,對商辦產品助益更大,所以這類產品相對抗跌性高。

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資料來源:時報資訊

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