房市/利率走升 2年半來500萬房貸支出每月增加1185元 (房貸 房屋貸款)
2008/01/04

央行在這2年半內連續升息了14次,銀行放款利率也跟著持續攀高,根據房仲業者統計,以貸款500萬元為例,購屋者每個月將增加1185元的支出,一年約需多支出14220元,因此近半年來固定利率的房貸產品詢問度已有明顯增加,值此房市轉趨盤整之際,利率走勢將成為接下來支撐房價的關鍵指標。


根據央行統計資料顯示,五大行庫新承作房貸利率在去(96)年1~11月,總共調升0.486個百分點,11月平均利率為2.767%,以貸款500萬元為例,購屋者每個月將增加1185元的支出,一年約需多支出14220元,在當前物價上漲,每項支出都增加的情況下,對一般所得家庭仍構成明顯的負擔。


信義房屋契約部代書林以德表示,這幾個月房貸升幅的拉大,也讓購屋民眾更加在意各行庫的利率水準的比較,不過,對於市郊的產品,由於房貸成數較市中心來的低,因此各行庫願意放貸額度的多寡,就成為民眾在選擇行庫上的主要考量,利率差異反在其次。

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信義房屋企研室主任蘇啟榮也表示,國內房貸利率水準,在90年還在6%以上,92年來到3.1%之後,就一直處於低利環境,造就所謂「買比租划算」的難得契機,對於這幾年的房市交易價量產生明顯的推升效果,因此,下半年房市盤整以來,房貸利率的變動,也成為房價走勢的主要觀察指標。


不過,如果接下來房貸利率超乎市場預期,而呈現較明顯的升幅,未來對房價的支撐效果將越來越薄弱。


由於近半年房貸利率升幅轉趨明顯,固定利率的房貸產品詢問度大增。目前部分壽險公司或銀行都有提供前3年至前10年的固定利率房貸,以7年期固定利率房貸產品而言,若未來指數型房貸基準利率調升1碼,則前7年房貸本息支出,就比三階段指數型房貸有利。


信義房屋也提醒消費者,如果選擇固定利率,在年期結束後,隔年轉為指數型房貸的加碼幅度將會較高,到時候消費者不妨透過轉貸來避免房貸支出的大幅增加,同時也要留意違約金的問題。

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資料來源:東森


 
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