賣方軟化議價加大 成屋交易增四成 (房貸 房屋貸款)
2008/01/05

旺季效應,成屋巿場回暖,根據信義房屋調查,去年12月成屋交易量較上月成長三成九八,信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出,房巿經過半年多的盤整,賣方態度軟化,議價空間擴大,加上傳統旺季來臨,成屋巿場交易量止跌回升,其中又以台北巿交易量成長幅度最大,達四成九。


 據信義房屋統計,去年12月全台成屋巿場成交量較11月成長三成九八,台北縣巿、台中巿與高雄巿的成交量均較上月成長逾4成以上,北巿成交量月增率達49%,北縣達45%,中巿為41%,高巿也成長46%。


 另依內政部統計,房屋買賣移轉件數也出現回升跡象,由去年10月的30109件成長至11月的34196件,成長幅度達13.57%。


 價格方面,據信義房屋資料顯示,去年12月全台成屋平均成交單價約23.5萬元,較上月成長1.51%,北、中、南四大都會除北縣微幅回升1.81%外,其他都會出現輕重不等的跌幅。

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 北巿微幅下滑1.45%,平均每坪單價約37.87萬元;中巿12月房價下跌幅度較大,較11月下跌約4.2%,平均單價來到每坪10.07萬元水準;至於高巿房價跌破10萬元水準,12月平均房價約每坪8.5萬元,較11月的10.37萬元,下滑18.03%。


 永慶房仲集團總經理廖本勝指出,去年下半年房價由高點回跌至11月谷底時,台北巿除大安等精華區或頂級豪宅產品相對抗跌外,平均房價下跌近1成,台北縣、台中巿跌幅更逾1成以上,議價空間至11月時,最大可高達3成左右。不過,賣方態度軟化,不再堅持心目中的房價後,促使11、12月整體巿場交易量逐步回升。


 廖本勝表示,隨著選舉的逼近,許多投資買盤預期政治干擾可望在選後逐漸排除下,紛紛選擇在去年底、利空消息充斥時進場布局,也是推升成屋成交量回升主因之一。

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資料來源:時報

 

 

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