北台餘屋破10萬戶 10年新高 (房貸 房屋貸款)

預售巿場推案量節節高升,但銷售率卻不及五成,導致餘屋量暴增,根據住展雜誌調查,由於北台灣今年推案量持續飆升,銷售率卻無法提升下,累計餘屋量恐突破10萬戶、1兆元大關,創10年新高記錄,將衝擊區域房巿。


 住展雜誌昨日發布最新的餘屋量調查,95至96年底,北台灣五大區塊的餘屋量累計有76478戶,累計未賣出的餘屋金額有7415億元。依今年推案量以及銷售率推估,2008年全年的餘屋量將突破10萬戶、1兆元大關。


 北縣桃園逾5萬戶 比例最高


 統計顯示,餘屋量最大地區在台北縣,目前有33631戶,未賣出的金額達3186億元;第二大餘屋賣壓,出現在桃園地區,目前未售出的戶數有22914戶,未售出的金額為1587億元。


 住展研發長倪子仁表示,依北台灣95年的推案量為7817億元,96年的推案量再增長18%,達9221億元估算,區域餘屋賣壓有愈來愈大的趨勢。以目前的餘屋量7415億元,銷售率約在四至五成分析,至少要1.6年左右才能消化完畢。倪子仁認為,建商雖看好2008大選後的房市,但從餘屋量觀察,似乎不應再大量推案。


 依住展雜誌調查,動見觀瞻的台北市,餘屋量雖有7098戶、1662億元的量體,惟北市土地一地難求,相對限縮建商推案速度,因此大部分建案從預售屋銷售至結構體快完成時,幾乎所剩無幾,在需求仍強烈下,餘屋應該最快消化。至於北縣的餘屋賣壓,近兩年將有加重的現象,區內餘屋量的前三名,第一名是淡水的6255戶,第二名是林口的4660戶,第三則是三重,餘屋量有3070戶。


 建商青菜賣 議價最多達3成


 業者透露,由於建商「青菜喊價」,預售案開價一案比一案高,使得議價空間持續拉高,北巿約在一成上下,北縣則在二成左右,餘屋量大地區甚至高達三成。桃園則因巿場下來已久,已由預售屋巿場轉為新成屋巿場,售價多已砍到谷底,降價空間反而不大。


 海悅廣告副總經理曾俊盛則認為,現在實際售價並沒有降多少,因為業者在這一波房巿榮景已累積不少籌碼,即使銷售速度放慢,他們也不急著賣,議價空間的拉大,純粹是消費者現在越來越會殺價。

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資料來源 中時電子報

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