房市溜滑梯 業界:谷底了 (房貸 房屋貸款)

內政部建築研究所發布國內最新房地產景氣分析,房地產景氣領先指標正下降,另廠商預期下修市場景氣趨緩;中央預言與十日台南市政府工務局發布數據,也有相互輝映之處。但業界卻認為,台南市房地產已在「谷底」,新的1年是樂觀、有解套空間。

根據工務局統計,去年一至十二月建造執照總樓地板面積為111萬平方公尺,相較於九十五年減少約7%。總樓地板面積統計,已經是連續3年下滑。


建照稅收 大幅下挫

其次,去年核發建造執照有9472件,比前年1萬7507件少了很多;九十五年平均每月有1459戶,去年平均每月減為789戶,只有前年的54%,去年下半年,平均每月更下降到492戶。

使用執照核發數,去年是2574件,前年則是與2809件。九十五年平均每月234戶,去年上半年平均每月261戶,七至十二月平均每月168件。

另外,根據稅捐處統計,去年1年土增稅也是大幅下挫,申請移轉的土地筆數,比前年下降了4.17%,土增稅實徵淨額,去年卻比前年下滑30.9%。


政治因素 影響不小

台南市建築開發商業同業公會理事長、百慶建設施鴻圖表示,去年受到美國次級房貸風暴影響,國內整個房市是受到衝擊的,特別是去年下半年又更差。

過去1年,台南市土地價格並沒有下跌,但業者還面臨是建材成本嚴酷挑戰。以鋼筋為例,過去每坪使用的鋼筋約400公斤,但鋼筋成本就漲了1萬元。


施鴻圖指出,台南市房地產景氣,相較於台北、台中、高雄及新竹是比較保守都市;但業者研判,新的1年中,購屋「觀望」態度會漸漸變淡,房地產有逐漸解套的機會,議價空間也會大一點,但也不致於太離譜。業者認為,整體而言,新的1年台南市房市是看好的,因為在成本不斷看漲情況下,目前台南市房價應該已是「谷底」,但立委選舉和總統大選政治因素,仍是影響房地產不可忽略的變因。

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