房貸走升 對房價影響由助攻轉為防守 (房貸 房屋貸款)

央行兩年半內連續升息14次,銀行放款利率也跟著持續攀高,究竟這幾波房貸利率變動下來,對購屋者來說會增加多少房貸支出呢?根據央行統計資料顯示,五大行庫新承作房貸利率在去年1~11月,總共調升0.486個百分點,11月平均利率為2.767%,以貸款五百萬元為例,購屋者每個月將增加1185元的支出,一年約需多支出14220元,在當前物價上漲的氣氛中,每項支出都增加,整體加起來對於一般所得家庭,仍構成明顯的負擔。信義房屋認為,由於低房貸利率被公認是推升這一波房價上漲的主要原因,因此當去年下半年房市轉趨盤整之際,利率走勢也成為接下來支撐房價的關鍵指標。

信義房屋契約部代書林以德表示,就五大行庫(台銀、合庫、三商銀)新承作房貸利率的變化顯示,在95年6月來到最低點而為2.241%,至隔年5月將近一年的時間,皆維持著平均每月0.01%微幅緩升之走勢,反映出央行每季升息所墊高的資金成本。當時的升幅,對購屋者來說影響是微乎其微。

然而在去年六月央行大幅升息一碼之後,各行庫房貸利率的跟進幅度及速度都有加大的趨勢,且已連續十七個月上漲。以96年下半年為例,6~11月新承作房貸利率共調升0.42%,尤其11月的變動幅度最大為0.127%。超過半碼(0.125%)的變動幅度,在過去這幾年來可謂相當罕見,反映出銀行對於當前房價風險意識的注重。

林以德分析,這幾個月房貸升幅的拉大,也讓購屋民眾更加在意各行庫的利率水準的比較。不過對於市郊的產品,由於房貸成數較市中心來的低,因此各行庫願意放貸額度的多寡,就成為民眾在選擇行庫上的主要考量,利率差異反在其次。

信義房屋企研室主任蘇啟榮進一步說明,國內房貸利率水準,在90年還在6%以上,到了92年時候來到3.1%,之後一直處於低利環境,也造就所謂「買比租划算」的難得契機,對於這幾年的房市交易價量產生明顯的推升效果,這樣的財務優勢一直維持到96年初才算結束,也因此這波房價的上漲,低利率可謂居功厥偉。因而下半年房市盤整以來,房貸利率的變動,也就成為房價走勢的主要觀察指標。

資料來源 信義房屋

貸款線上諮詢 http://actual-live.net/LR/Chatpre.aspx?id=ACT76408100

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