房市專家︰回歸供需基本面  (房貸 房屋貸款)

〔記者林毅璋/台北報導〕綠營立委選舉大敗,房地產業者認為總統選舉選戰主軸將由政治面回歸到經濟面,兩岸的經貿將走向開放,但民眾在房市裡的操作還是要回歸供需的基本面,不宜有過度的期待。

北區房屋首席總經理彭培業表示,這次立委選戰的結果可能會增加市場的信心,縮短近半年來的房價盤整期,有助於穩定房價。信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮認為,民眾對於接下來總統大選的結果,有兩岸經貿逐漸開放的期待,因此待總統選舉結果出爐,不確定因素紛紛去除後,賣家的價格可能會愈來愈硬,因此在立委選舉後到總統大選的這二個月中,事實上是買家可多把握的議價時機。

蘇啟榮表示,外資在預期兩岸即將三通下,將明顯提升投資意願。初期對於新的高價住宅、休閒住宅以及商辦大樓市場的帶動效果將較為顯著。同樣的,初期台商回流置產的意願也將明顯增加。而延宕已久的開放觀光議題,實現後除了提升飯店旅遊設施的投資之外,可望再度活絡店面商場的交易。

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政大地政學系教授張金鶚提醒,外資與外商並不是國內房地產市場主力,民眾不宜有過度的期待,影響市場最大的因素還是要回歸自住住宅的供需狀況。

蘇啟榮也指出,中國人士購買台灣不動產,目前是採取許可制度,有相當多的規定及繁複的手續,甚至法人也會在身分證明文件難取得的狀況下,而無法購買投資,因此短期內中資要基於使用需求而來台購屋的機率不高。

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資料來源 中國時報

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