房貸呆帳加速條款!銀行:催收不成再求售 最壞才拍賣 (房貸 房屋貸款)
2008/01/18

四月起,蝸牛族超過兩期沒繳房貸,銀行可以啟動「加速條款」拍賣房屋。不過,銀行指出,仍會先詢問逾期繳款的原因,不會馬上拍賣;如果貸款人真的還不起,也希望先在一般市場賣出,未必直接到法院拍賣,因為拍賣的價格不好,還有人事等管理成本。(張雅惠報導)


「消費者債務清理條例」將在四月上路,除了信用卡、現金卡之外,連自用住宅貸款也屬於可以清理的債務;銀行最擔心的是房貸,因為金額高、影響層面廣,於是,金管會修訂購車和購屋貸款的定型化契約,房貸的部分,只要民眾超過兩期沒繳,銀行可以引用「加速條款」拍賣房子,當民眾還在進行債務清理的時候,銀行可以趕在第一時間內,把呆帳損失降到最低。

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兆豐商銀協理孫蘭英說,銀行積極處理收回帳款的方式很多,但銀行直接拍賣房屋擔保品未必有利,因為法拍的價格通常低於市價,如果碰到房地產趨勢往下,損失更大。


「銀行如果承受擔保品,好像四年之內就必須處理完畢,你也要去管理擔保品,那個要花很多人力成本啊!」


孫蘭英說,實務上,很少引用「加速條款」,一定是先問貸款人為什麼沒繳,很可能是一時忙、忘了,也可能只是短期的資金週轉不靈;如果貸款人真的還不出錢,只要貸款人沒有落跑,銀行也會優先請貸款人,或過仲介也好,賣掉房子還貸款,相對貼近市價;最壞的情況是,貸款人不見了,銀行才會透過法院、拍賣房子,到時候就變成,拍多少、補多少,減少呆帳損失。


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資料來源:中時

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