房市/96年漲幅1成6 豪宅成台商資金避風港 (房貸 房屋貸款)
2008/01/23

根據信義豪宅公布的豪宅市場年度報告指出,在整體市場不盡理想的情況下,96年豪宅平均成交單價再創新高,達每坪50.8萬元,較95年上漲了1成6,業者認為,房市雖然短期內受到資金緊縮影響,但對握有資金的民眾來說,房地產不失為避險的最佳避風港。


信義豪宅協理吳銘鴻表示,這次全球股災,台股重挫528點,部分房貸戶的資金套牢在股市,尤其對資金流動較大的投資客影響相當大,但台北市土地有限,導致建商加碼搶地,一再墊高土地成本,加上建材成本節節上漲,精華區房價下跌機會不大,因此對豪宅市場反而是項利多。


吳銘鴻指出,儘管去年下半年外有美國次級房貸風暴導致全球經濟不振,內有股市跌跌不休,但豪宅市場仍然屹立不搖,不僅預售市場豪宅大賣,中古市場豪宅也在「比價效應」下水漲船高,信義豪宅統計,96年豪宅總成交量仍維持前一年的高水準,平均成交單價再創新高,達每坪50.8萬元,正式突破每坪50萬元的整數大關,並較95年又上漲了1成6,充分顯示豪宅產品的不可替代性及M型社會業已確立。

房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

房屋貸款部落格 http://www.ingonline.tw/ (房貸 房屋貸款)


吳銘鴻分析,去年豪宅市場表現不俗,主要有三大力量推動,第一是預售豪宅推案熱賣,例如是「勤美璞真」、「一品苑」、「一邸」、「信義帝寶」、「千代田」等,不僅去化速度快,單價也都創下區域新天價行情,因此產生比價效應,房仲市場豪宅也跟著水漲船高。


其次是豪宅客源的財務實力較不受外部波動影響,對於數千萬元、甚至上億元的豪宅產品,下手仍毫不手軟,甚至一口氣買兩、三戶,當然在房貸成數上,銀行業者也較不會打折扣。


第三,就是全球豪宅的比價效應。由於豪宅客經常往來全球各地,對於各國的豪宅價格有一定的了解,相較於歐美及日本的豪宅,台灣豪宅無異是價廉物美,甚至認為被低估,在補漲的預期心理下,成了外資及台商的最愛。尤其以「香港經驗」為例,前幾年在CEPA政策及自由行的開放推動下,觀光商機促成香港經濟成長躍升,具備稀有性的豪宅產品自然成為置產投資的首選,預期總統大選後,兩岸之間關係可望進一步開展,有錢人「押寶」台灣豪宅的力道仍然十分強勁。

房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

房屋貸款部落格 http://www.ingonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

資料來源:東森

-----------------------------------------------------------------------
房貸 房屋貸款 房貸試算 房貸計算 房貸試算表 房貸利率 房貸利率比較
轉貸 房貸轉貸 增貸 房貸增貸 理財型 理財型房貸 指數型房貸 透支額度
二胎 二胎房貸 二順位 二順位房貸 信貸 信用貸款 車貸 助學貸款 房貸補助
公教房貸 軍公教房貸 首次購屋 首次購屋貸款 購屋貸款 代償 信用卡代償
整合負債 負債整合 協商 卡債協商 債務協商 債務協商機制 負債協商
卡奴 更生 清算 破產 破產法 重整 債清條例 何謂房貸 如何省息


 

ingonline 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()