土銀房貸還款期20年變30年 民眾:降利率較實際 (房貸 房屋貸款)
2008/01/31

房貸利率不斷上升,壓得房貸戶喘不過氣來。不過國內房貸龍頭行庫土地銀行今(30日)宣佈,將還款年限從20年延長至30年,寬限期也由3年變成5年;雖然看起來很優惠,但對房貸戶來說,與其利多大放送,倒不如直接調降利率來的實際。


由於房貸利率不斷上升,讓廣大的房貸戶壓力沉重,而台灣的房貸龍頭行庫為了刺激房市,硬是推出利多方案;20年的房貸還款延長至30年,寬限期原本3年也再延兩年變成5年,還有3成房貸本金可以最後攤還。


對此,土銀個金部經理朱玉峰解釋,「從去年開始(利率)往上走,那利率一但往上走的時候,房貸戶的負擔就會比較加重。剛開始自備款付了一個很大的部分,所以說給他一段寬緩期,讓他能夠有一些寬緩的時間,是很正常的。」

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舉例來說,貸款一千萬的房貸戶年息3.6%,貸款期間為20年、寬限期是3年,每個月要負擔的房貸為3萬元,寬限期後的17年每月房貸本息要7萬6千元;但是若貸款其延長為30年,同樣的條件下每月房貸本息馬上降到6萬以下,看來似乎相當優惠。


但其實對於房貸戶來說,利率高低才是重點。民眾蕭小姐說,「從20年放寬到還款30年的這個期限,其實對我們每個月的薪水階級是有幫助的,但是我還是會去換算,比較其他銀行的利率。」另一位民眾?#92;先生也說,「當月負擔的金額數會比較少一點,對我們現在來講當然是OK一點,可是總總加起來展延期多了10年,總計加起來其實利息還是一樣。」


其實不管有沒有利多政策,對房貸戶而言,仍希望台灣央行可跟隨美國聯準會降息的腳步,讓台灣的房貸戶喘口氣。


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資料來源:東森

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