鍾榮昌:房市是時候休息了 今年房價大漲不易 (房貸 房屋貸款)
2008/02/04

房市去年下半年由高檔進入盤整期,市場擔心走了 4年多頭的房地產是否會因此急轉直下,華固建設董事長鍾榮昌認為,房市多頭氣勢在經過 4年多後,是需要暫時好好「休息」一番以利之後的衝刺,尤其房地產與政治具有高度相關,預期今年房市在 3月總統大選,加上 5月進行交接,之後閣揆上任相信政治還會有一番紛擾,因此今年房地產大漲不易。


2003年台灣在SARS風暴下,房地產乏人問津,不過在SARS陰霾掃除後,房地產不僅曙光漸露,景氣也一路慢慢向上攀升,至2006年房地產更成為炙手可熱的商品,雖然市場已經有學者與專家跳出來大喊「過熱」,不過,多頭列車卻未因此停頓。


但在2007年下半年開始,房市多頭列車終於開始降溫,不僅房價漲幅開始減緩,成交量也逐漸萎縮,至去年下半年時,量更縮至 2成,讓市場不禁捏了一把冷汗。


鍾榮昌表示,雖然目前房市呈現多空交戰情況,不過,房地產多頭列車在開了超過 4年後,是應該做適當休息了,房市休息 1-2年沒有什麼不好,尤其是營建業跨入門檻不高,可以藉此時機淘汰能力較差的建商,長期來看對房市發展是有助益的。


對於市場認為房價漲幅過高是讓房市停頓的主要原因,鍾榮昌卻有另一種解讀,認為從銀行資金水位來看,台灣並非「缺錢」,缺的是良好的投資管道以及信心。以住宅戶數成長率來看,台北市仍是需求大於供給的情形;以利率來看,之前美國升息,台灣並未跟上腳步,雖然央行已經升息14次,但利率仍在3%左右,因此房市會停頓的主因仍是市場信心不足,加上資金外流,讓台灣房市出現反轉的跡象。

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對於房市趨緩,鍾榮昌並沒有過多的憂慮,反倒是政治力的影響才是市場所需注意的事情,鍾榮昌說,房地產與政治具有高度關聯性,今年在房市在政治力的干擾下,恐難有出色表現,主要是因為 3月總統大選後,政黨之間恐仍有些雜音,加上選後 5月才交接,之後在內閣改組、新閣揆上任,仍需要一番時間,因此認為今年房價要有突破性的成長,恐怕不容易。


鍾榮昌表示,雖然今年房價不易有大漲的機會,不過,基本的自住需求仍在,而主要的支撐力道將來自於換屋族群。在銀行祭出降低房貸成數的限制下,讓投資客紛紛退場,不過,這些退場的投資客屬於短期的投機客,以中長期來看,手上握有閒錢的民眾在通膨的壓力下,對於保值性產品的需求反而逐漸出籠。


在市場上購屋需求仍高下,鍾榮昌認為,在一地難求的台北市未來建設公司覓地來源將擴大至都更區。未來土地位在市中心精華區、商業區以及房屋老舊但當地需求性的區域均有很大的發展前景。


在台北市12行政區域當中,鍾榮昌看好未來南港以及大同區潛力,南港在政府重大建設的加持下,挾帶著 5鐵共構的優勢前景可期,大同區也因政府軸線反轉計畫加上雙子星未來帶動下也有很大發展,因此在政府推波助瀾下,未來兩區的風貌改變會非常驚人。

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資料來源:東森

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