打敗通膨理財 年終獎金聰明購屋 (房貸 房屋貸款)
2008/02/08


-年終獎金投資理財專題報導系列之十三(中央社記者戴海茜台北八日電)拜國際原物料大多頭行情之賜,去年保守估計部分傳產業員工,至少可領到6個月以上年終獎金,但隨物價上揚、通膨疑慮升高,年終獎金應該尋求一個保值的投資管道,專家建議,若能運用年終獎金展開購屋計畫,將是苦哈哈上班族對抗通膨最好利器。


根據行政院主計處指出,2006年工業及服務業受僱員工,每人每月平均薪資為4萬4107元,較2005 年增加1.1%;2007年1至9月平均薪資為 4萬6276元,較2006同期增加 2.35%。如果扣除物價上漲,薪水族其實薪資幾乎沒變動。


此外,以當前景氣來看,去年多數上班族年終獎金不會比前年多,大致維持與前年差不多的水準。在薪水不漲、民生物價卻漲不停,如何讓年終獎金每分錢都花在刀口上,成為上班族最關心的話題。


信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示,10年間全國消費者物價指數上揚9.1%,全台平均房價增幅為 34%,超過物價漲幅的 3倍以上,顯示房地產最具保值性。


吳銘鴻進一步指出,以大台北來說,很多區域有房價每坪約20萬元,甚至10多萬元的地區,土城和部分板橋捷運站500公尺至800公尺範圍內,600、700萬元就有3 房附車位的電梯大樓。拿出四分之三的年終獎金連同儲蓄,便可脫離長期為人付房貸的無殼蝸牛生活,有殼族則可考慮購買第二屋,當包租公、包租婆。

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營建業者指出,有換屋需求的民眾,如果連同年終獎金湊足一定的購屋自備款,假設有50萬元的年終獎金作為購屋自備款,以75%房貸為計算基準,則購屋總價可以放大到200萬元,在單價20萬元的地區,扣除公設可買8坪多的房子。


至於地點選擇,業者建議,優質地段能確保產品增值空間,如捷運沿線、優質學區等附近購屋,資產增值較有保障,若購屋資金充裕,最好優先考慮這些地區。


年終獎金不多的人也無須氣餒,只要每個月養成固定儲蓄的習慣,年終獎金不隨便花掉,絕大多數投入到購屋基金當中,3、5年內還是可以存夠購屋款。

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資料來源:中央社

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