負利率來臨、低貸款利率、三通效應下 商辦今年再「夯」 (房貸 房屋貸款)
2008/03/07

台灣商用不動產市場在一月立委選舉之後,因有許多業主因對未來市場更加看好,認為總統大選後不動產價格會有 2-3成的成長空間,而抱有惜售心態,瑞普國際物業總經理劉美華表示,今年全球在負實質利率時代來臨下,加上台灣低貸款利率,以及三通效應的顯現下,商用不動產仍有許多機會並成為房市熱門投資商品。


劉美華認為,在全球通貨膨脹與台灣負利率的影響,尋找「保值」工具成為重要的課題。雖然近來央行持續調升利率,也連帶促使存款利率的上升 (例如郵政一年期定存利率約為2.56-2.62%),但是2008年2月的消費者物價指數年增率高達 3.89%,物價膨脹不僅吃掉了增加的利息,也使得實質利率水準為負利率,因此可「保值」的投資工具都將成為投資市場的寵兒,其中當然包括了不動產。


其次,由於目前台灣的貸款利率水準在國際上屬於相當低的水準(僅低於日本與瑞士等國家),因此雖然不動產的租金回報率不高,但是投資者可利用低成本高融資而取得不低的權益報酬率,也帶動不動產投資市場的活絡。


第三,也是最重要的則是「三通」效益的帶動,使得台灣的商用不動產市場普遍有增值的預期。因此在利多尚未實現時,及早卡位才能在標的與價格上有較大的選擇與談判空間。由於兩黨總統參選人對於三通均是採取開放的政策,因此三通在未來是可預期實現的最重要利多。


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劉美華表示,像是「通航」的影響不僅可以減低台商往返兩地的時間與成本,預期可以提升台商回流的意願,以及帶動外商企業在台設置分公司或營運單位的可能,因此可增加辦公室的需求。而另外被稱為第四通的開放觀光,相信更可以藉由大陸人來台觀光,帶動觀光產業的發展,並促進旅館/休閒不動產的價值。


劉美華指出,除了以上三點國內利多因素的帶動,在外在因素方面,由於亞洲新興國家的經濟發展在近幾年來優於歐美國家許多,因此自2005年開始,逐漸吸引全球資金 (主要來自於私幕基金、共同基金及中東國家的資金 )進入亞太不動產市場,而在全球受到次貸風暴衝擊下,亞洲區成為更重要的投資區域,例如台灣、大陸、香港、新加坡、日本東京與越南,均在此波投資風潮下,帶動商用不動產價格的上揚。


因此,受到國際不動產基金持續在亞洲尋找投資機會的時候,台灣當然也成為尋覓標的的區域之一。從2007年外資在台購買的商用不動產金額超過新台幣 253億元(例如Capmark、花旗不動產基金、奇異不動產、新加坡的 Citadale等)可看出外資也是很積極在台灣佈局。而花旗和奇異分別宣稱會在未來持續投資 150億元及100億元在台灣不動產市場。


劉美華說,在國內投資者與外資投資機構的雙重推動下,相信台灣2008年的商用不動產市場仍然火熱。


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資料來源:東森

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