購屋貸款 最怕高估還款能力 (房貸 房屋貸款)
2008/03/13

 台灣各個家庭為了買房子,向銀行借了五兆五千多億,隨著房貸利率上升,利息支出逐漸增加,金融界人士說,額度太高、利率走揚、寬限期結束,最怕高估自己的還款能力。


 打算買房子的民眾,最好多借自備款、少借房貸,每個月還款金額控制在月收入三分之一以內。


 還款風險一,貸款額度高,還款壓力大。


 銀行人員說,買一戶子,除了一定金額的自備款,絕大多數人都需要向銀行貸款,只是,貸款金額比較大,每個月還款金額一定比較高,以貸款一百萬而言,年息三%、二十攤還,一個本息要還五千五百四十六元。


 如果貸款三百萬,每個月還款金額是一萬六千六百多元,一旦借到五百萬元,一個月要還二萬七千七百多元,以還款金額是收入的三分之一計算,月收入要達八萬一以上,才能寬鬆因應。

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 還款風險二,利率上升,負擔加重。


 銀行主管說,現在,各家銀行的房貸利率大多是前低後高,貸款第一年是二.五%到二.八%,到了第三年,普遍上升到三.五%到三.八%。


 相差一個百分點以上,光是利息錢,每借一百萬,光是利息錢一年就要多還一萬元,這些負擔要考量進去。


 還款風險三,寬限期結束,還款壓力驟增。


 一位銀行房貸主管指出,很多人在計算還款負擔時,常常只注意到寬限期間內、只要還利息的還款金額,卻沒有想到寬限期一過,本金要開始還的時候,負擔倍增。


 本來一個只要還一萬多塊,感覺還好,但是,本金一開始攤還,每個月要還的錢馬上增加到近三萬元,如果收入跟不上的話,家庭財務就可能被拖垮。


 銀行主管指出,為避免房貸還款三大風險,在購屋貸款之前,最好先計算清楚,二大因應方式,一、降低貸款金額、多準備自備款,同時,二、評估自己的還款能力時,最好用本金、利息一起償還的金額做標準。

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資料來源:時報資訊

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