房仲業:利率未破4% 不影響購屋 (房貸 房屋貸款)
2008/03/31 04:32

央行再度升息,房貸族的利息負擔又變重,會不會影響到大選完、熱絡的房市?銀行及房仲業者均表示,房貸的負擔增加確有影響,但利率仍算在歷史低檔,不會影響到大家購屋意願。


根據央行統計資料顯示,相較去年二月,五大行庫新承作房貸利率最近一年來總共調升○.○四四八個百分點,二月平均利率為二.七三五%,以貸款五百萬元為例,購屋者每個月將增加一○九二元的支出,一年約需多支出一萬三千元。


住商不動產總經理陳錫琮則表示,目前市場上仍沉浸在總統選後的歡欣氛圍,加上國內資金動能充沛,台灣房市至少在年底前仍有向上攻堅的空間,除非房貸利率調升至四%以上,不然很難對市場買屋意願產生衝擊。


陳錫琮指出,長期來說,如果實質所得未提升,在未來的購屋者或投資人因具備較佳的還款能力,反而有助於這一波房市維持在穩定發展的軌道上。


信義房屋表示,一般而言房貸利率升幅小於重貼現率的調幅,單就本次的升息而言,對房貸的實質增額有限,但長期下來仍可能對購屋者造成明顯負擔。


中國信託潛力客戶處副總宋苑芝說,央行升息半碼,對已經在付款的房貸戶影響不太大,而真正要買房子的民眾,現在的利率跟民國九十年還在六%以上相比,還在低檔利率。


倒是近來銀行緊縮授信,從過去的八成五、九成,降為七成,除非在行情好的地段,才能貸到八成以上,多準備一點自備款,不要讓每月的房貸支出,影響到自己生活品質,才是首要之務。

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宋苑芝表示,銀行在評估房貸時,有兩個重要的指標,一是房子,二是借款人條件。


宋苑芝說,房子最好座落在都會區、交通方便之處,借款人如果是千大企業員工,還款來源穩定,過去信用良好,不會倒銀行帳,自然能談到好利率、借到高成數。


信義房屋也說,建議消費者在購屋之際,務必要先做好財務規劃,尤其不可忽略前幾年寬限期過後,房貸的還款壓力將會倍增,仍要掌握三三原則,將房貸支出控制在月收入的三分之一,才能保有基本的生活品質,避免陷入房貸繳不出房子淪為法拍的命運。

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資料來源:中時電子報

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