誰把我的房貸變大了 (房貸 房屋貸款)
2008-04-01

簡易3步驟 搞懂房貸利率


美國Fed再降息3碼,加上近來新台幣不斷走強與國內通膨情況嚴重,引發國內金融市場普遍預期未來利率將走升息步調,造成房貸族每月的經濟負擔,越來越沉重...

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「天啊!現在買東西已經越來越貴了,怎麼連房貸也要每個月越還越多啦?這樣日子是要怎麼過。」因為每個月的收入固定就是那麼多,但支出卻不斷在增加,一聽到利率可能要調高的消息,掌管家中經濟大權的陳媽媽就煩惱得受不了,生活的負擔不斷加重,讓她大喊吃不消。
中國信託商業銀行個人金融處副總經理宋苑芝說:「其實民眾聽到這樣的消息可以不用太緊張,因為央行公布的利率,是銀行間拆款的重貼現率,與一般存放款並無正向的相關性,也就是說,其實對一般民眾來說,貨幣政策並沒有直接的影響,不必跟著媒體報導聞風起舞。」


第1步:先搞懂房貸利率是什麼


房貸族因為借款成本的壓力,造成對利率波動的反應特別敏感,不過卻往往搞錯方向,產生許多判斷謬誤;雖說借來的錢要付利息,使用要特別謹慎小心,不過房貸族千萬不可捕風捉影,就貿然的辦理房貸業務;應該先從了解房貸這項商品的結構下手,接著才是擔心自己每個月要多負擔多少的費用。
宋苑芝表示,由於銀行房貸是根據有無大量吸金需求而決定,因此在放款會依照活存、定存利率兩項資金成本,並加上風險貼水、營運成本等考量,最後決定放款利率,因此民眾應該注意的是各家銀行在2、5、8、11月時可能變動的i值(由10間銀行1年期定存利率,去除最高與最低兩間的平均數值),而不是央行貨幣政策所決定的利率變化。

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資料來源:理財週刊

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