北市購屋 自備款須多籌百萬 (房貸 房屋貸款)
2008/04/09

總統大選過後,房地產馬上強強滾、房價衝高,不過,銀行房貸成數原地踏步,房價和房貸金額落差拉大,民眾借錢買房子的資金缺口急速擴大,影響所及,現階段在北市購屋,自備款必須多籌上百萬。


 依據永慶房屋的調查,總統大選後,北市中古屋房價明顯走揚,原本一坪三十萬左右的中古屋,價格上揚到三十二萬以上。


 房價走高,但是,銀行房貸成數原地踏步,兆豐銀資深協理孫蘭英說,房價持續衝高,銀行房貸成數反而嚴格控管。


 目前,銀行房貸成數平均七成,回歸正常,不像前些年,貸款成數由七成一路飆升到八成、九成,有些銀行的貸款成數甚至達到百分百、百分之一百一十。

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 包括兆豐銀、土銀、台北富邦銀、台銀、合庫、一銀、華銀、中國信託,以及其它多家銀行,最高房貸成數多控制在八成以下。


 在這種情勢下,民眾借錢買房子的資金缺口,明顯擴大,房仲業人士說,一戶八百萬的房子,當年可以借到九成,總貸款金額七百二十萬,民眾自備八十萬就能購屋。現在,房價上漲到一千萬,房貸成數落在七成左右,貸款人只能借到七百萬,反而必須自備三百萬才能買得起,一來一往,要多籌二百多萬,才能一圓購屋夢。


 而且,銀行對客戶篩選愈來愈嚴,孫蘭英說,貸款人要有穩定的收入,包括出租房子等業外收入,都不算穩定,萬一房客搬家、學生畢業搬出,租金收入馬上中斷。


 孫蘭英說,只有好地區、好房子、好客戶,才能借到七成到八成,至於投資客、購買商用房地產,以及買房子出租的客戶,銀行都很小心,最多貸七成,甚至只借六成、六成五。以地區而言,大台北地區還可以,跨出北市北縣,其它地區必須再逐一評估。


 孫蘭英,北市房價實在太高,買得起的人愈來愈少,民眾借錢買房子,可能發生信用膨脹過度的情況,因應情勢,銀行只好小心辦理房貸,以免承擔太高的風險。

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資料來源:時報資訊

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