超貸難抓!房價高估一到兩成 模糊空間 (房貸 房屋貸款)
2008/04/10 13:00

行政院長張俊雄的兒子被爆料向銀行超貸!銀行人士分析,多數超貸案件是「由上而下交辦」,讓房屋鑑價結果比市價略高出一到兩成,營造出「有點高,又不會太高」的模糊地帶。銀行人士說,萬一被抓包,可以辯稱是房屋物件佳、位置方整、或有裝潢等;除非檢調介入,否則,只要不是太誇張,多半都能過關。(張雅惠報導)

房貸額度是以申辦當時的房屋價值打七到八折,張俊雄的兒子九十一年以四千多萬標下台北市和平東路二段的法拍屋;隨著房價上漲,他在去年向銀行貸款,鑑價結果以每坪六十二萬多,貸到八成、大約五千八百萬,再搭配「理財型房貸」,合計貸到七千兩百萬,因此被爆料是高層關說的超貸案。

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銀行人士指出,銀行經辦薪水不多,如果沒有好處或上級給的壓力,不會協助特定人士超貸;如果超貸,也不會太誇張,頂多鑑價時高估個一到兩成,例如,當地市價每坪十萬,鑑價出十二或十三萬,理由說成物件好、條件優、有裝潢等等,隨著時間經過,模糊空間很難再回頭釐清;一旦變成呆帳轉催收,由於鑑價結果沒有顯著誤判,頂多記過了事。

銀行指出,房貸貸到七到八成,剩下的額度可以全部用來搭配理財型房貸,如果覺得剩下的額度不夠,只要超出擔保品價值,銀行就必須徵提保証人。不過,銀行指出,理財型房貸利率雖然比較高,但如果是關說過的特定案件,利率很可能拉平和原本的房貸相同。

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資料來源:中廣新聞

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