房地產夯? 房貸餘額出現5年來首見負成長 (房貸 房屋貸款)
2008/04/22 15:38

大陸富豪團來台,炒熱國內房地產市場,但根據金管會統計,2月份本國銀行承作房貸餘額為4.54兆元,比1月份減少112億元,是近5年來首次出現負成長,也是近9年來減少金額最大的一次,顯示市場熱歸熱,真正貸款購屋的民眾卻相對減少,房地產市場似乎有些雷聲大雨點小。

拍賣會上人潮擁擠,房市人潮回籠,但是,買氣真的回溫了嗎?根據金管會公佈的資料,本國銀行2月份房屋貸款餘額出現大幅衰退,包括合庫、華銀、台北富邦、國泰世華等本國銀行總計較1月底減少112億元,創下近9年來金額減少最多的一個月。

銀行業者表示,「因為房地產景氣已經在高峰,有些銀行承作的條件有稍微比以前嚴格一點。」房市高點到瓶頸,銀行也緊縮放款條件,面對炒過頭的市場行情,現階段想要購屋的一般民眾要特別注意,貸款負擔盡量限制在家庭月收入的1/3,購屋選擇以交通方便、生活機能佳、具抗跌性為優先考量,注意銀行利率走勢,特別是未來的浮動利率。

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舉例來說,500萬元的房屋價格,自備款需要至少3成的150萬元,剩餘的350萬元貸款,以20年為期的固定利率計算,每月需繳1萬4千多元,家庭收入合理需要有4萬3千多元。

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資料來源:今日新聞

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