有房貸省更多 想省遺產稅 留房少留錢 (房貸 房屋貸款)
2008/04/24

 大戶傳承財富,如何節稅最費心,針對稅負問題,稅務專家指出,最好多留房給孩子、少留現金,可以少繳一些遺產稅金。

 遠東銀稅務顧問戴素雲說,大戶往生,遺留財產豐厚,但是,也會面對龐大的遺產稅課徵壓力,以遺產而言,留給孩子房地產,稅金相對省一些。

 在實務計算上,大戶遺留下的房地產,土地部分是按公告現值計價,房屋依評定現值計算,都會比市價低。

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 一戶市價3,000萬的房子,依照公告地價、評定現值計算以後,可能只值1,000萬,列入遺產計算的金額,便採用1,000萬來算。

 如果這戶房子還有貸款2,500萬,大戶往生以後,房地產部分,等於留下遺產1,000萬、負債2,500萬,互抵之後,還有1,500萬的負債,這筆負債的金額可以和其它遺產互抵,遺產稅省更多。

 如果直接留給孩子3,000萬現金,這麼大一筆錢,完全列入遺產計算,不像房地產有市價、公告價值及貸款間的節稅空間,可以運用。

 不過,戴素雲說,有些大戶對於購置不動產,節省遺產稅的規畫,常常舉棋不定,在物色房地產標的時,又往往眾多子女意見不一,發生爭議,使得不動產節稅規畫的作法,不易執行。

 其實,只要按表操課、按部就班進行,透過不動產節遺產稅的效果,真的很不錯。

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資料來源:時報資訊

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