豪宅飆漲 一般房價難跟上 (房貸 房屋貸款)
2008/04/25

 這一陣子,台灣房市全面發燒,豪宅飆漲訊息滿天飛,不少打算購屋的民眾,心頭焦急,擔心不趕快買,房價會愈來愈貴,其實,這根本是二個不同的市場,計畫購買一般住宅的民眾,不妨冷靜一下,慢點下手。

 信義房屋協理吳銘鴻說,豪宅是少數有錢人的「玩具」,價格愈墊愈高,自有一批批富人接手,一般住宅的客層是平民百姓,在薪水大幅調升之前,房價是不會一路上漲。

 對於房價,銀行房貸部門主管說,近來,送審的購屋貸款案件,包括中古屋、新成屋,文件上列示的成交價格一路上升,從銀行的角度來看,八成好像都買貴了一點。

 這也顯示,民眾擔心房價直直上,急著下手買屋。

 只是,豪宅和一般住宅,市場、客層都不相同,豪宅價格大漲,一般中古屋的行情,不見得會有相同的漲幅,現在,民眾在高總價住宅行情強強滾之際,搶進一般住宅,根本是弄錯方向了。

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打算購買一般住宅的民眾而言,現階段購屋時機、價格是否合適,視個案而定,華銀人員建議,看妥一處房子以後,不妨多比價,同時,計算清楚要借多少錢,每個月的還款金額,自己是否負擔得起。

 千萬不要匆忙下手,急著買屋,承受過重的房貸壓力。

 對於一般住宅買家,永慶房屋人員指出,自住比較沒問題,同時,只要是好地段的房子,本身所得穩定,能夠負擔每個月的還款支出,即使價格買高一些,未來碰到房價回檔,下檔空間相對有限。

 最怕勉強出手,以相對高價買到郊區、偏遠地段的房子,一旦房價回檔,跌幅比較大,壓力更重。

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資料來源:時報資訊

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