3月建築貸款餘額下滑 4年來首見 (房貸 房屋貸款)
2008/04/29

房市過熱出現警訊,銀行建築貸款餘額四年多來首見衰退,顯見房市可能趨近飽和,建商推案漸趨保守。

自從政大教授張金鶚提出房市可能泡沫化的言論後,房市過熱的議題成為外界關注焦點,根據中央銀行最新資料,3月份建築貸款餘額為1兆0266億元,較2月減少21億元,雖然金額不大,不過卻是此波房市景氣循環首見。

房市在2003年中SARS襲台期間跌至谷底,在2004年初開始展開新一波的多頭行情,根據央行統計資料顯示,建築貸款餘額從2004年2月以來,從4,138億元開始一路增加,去年12月首次突破一兆元大關,今年2月份更達到1兆0287億元的高峰。

供過於求 建商縮手

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而過去三年,建築貸款餘額每年都增加超過1,600億元,但是,行庫主管表示,今年以來,申貸案件的確變少,畢竟目前房市有點供過於求的現象,可能影響建商開工意願。也有行庫主管認為,目前好基地難求,可能有些地主惜售,開價過高,造成建商覓地不易,連帶影響土建融資餘額的上升。

至於代表民眾購屋意願的購置住宅貸款餘額仍舊持續上揚,但行庫主管指出,一般來說,房地產景氣會反映在建商部分,因此建築貸款下降是一個警訊,但由於房價長期是走揚格局,加上國民所得也是往上,所以購屋貸款餘額走下坡的可能性不高。

不過,包括土地銀行、兆豐商銀與第一銀行等均對房貸採取謹慎評估態度,而各行庫的房貸授信成數,不論是都會或鄉村地區,都不會超過八成的上限,民眾貸款難度漸高,行庫主管坦言,現在銀行都在注意寬限期後,是否會有民眾無法還款的情況出現,因此暫時都不敢再擴大房貸業務。

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資料來源:自由時報

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