龍頭轉向 合庫房貸拉緊報 (房貸 房屋貸款)
2008/05/06

 緊縮房貸授信,合庫提出「分區分級」新制!合庫經營高層年初訂定「房貸分區分級」新制,劃一分行從事房貸授信的標準,近日正式行文全體300多家分行比照辦理,除大幅下修放款成數,對本金寬限期的規定也更嚴格,被視為房貸授信緊縮的指標。

 一向為房貸龍頭銀行的合庫,為調整放款結構,力促銀行朝向以企金貸放為主的商業銀行模式轉型,因而採取緊縮房貸措施,藉此力促各分行將爭取業務的目標轉向。

 未來房貸市場前三大市占率的排名,是否大洗牌?此一作法引起市場矚目,各行庫也都在觀察合庫新制將產生何種影響,再據以調整策略。

 新授信規定所謂的分區分級措施,主要有3點:1、全省擔保品座落地點,依市況良窳、地理位置等要素,分成ABCD四大區塊,各區的基本貸放成數依序為8成、7.5成、7成、6.5成。區塊分類非常仔細,同一縣市不同的鄉鎮,往往可見明顯的成數落差。

 2、新貸房屋的本金寬限期,以貸款成數8成為分水嶺,以下最長3年,以上最長2年,其中以第2棟房屋申請房貸授信者,寬限期最長將只有1年。

 3、工廠廠房,或是建物坪數低於15坪的小套房之類貸款,成數在上述區位分類之外,再調降0.5成。

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 按這樣的作法,適用最高8成放款成數的A區,只有台北市,及北縣的板橋、永和、中和、新店、三重之外,其他縣市的房貸放款成數均在7.5成以下。

 至於貸款成數屬於6.5-7成的「後段班」區塊,不只中南部鄉鎮地區,也包括北台灣的淡水、八里、龍潭、三峽、三芝、瑞芳等。

 且這些地區的分行,若壞帳率超過4%,分行經理在最高放款成數的決定權限,還會繼續被調降1成,即除非是報總行評核,否則分行經理的權限最高,只能給客戶5.5成的放款成數而已。

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資料來源:時報資訊

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