平均利率少0.25% 轉貸才划算 大筆貸款才合成本 (房貸 房屋貸款)
2008/05/08

 通貨膨脹壓力大,利率也節節攀升,不少房貸族想盡辦法為房貸瘦身,如游牧民族般幫房貸搬家,但千萬記得,經過試算後,房貸要搬家,平均利率要至少便宜0.25%才划算,且貸款金額超過5百萬,轉貸才符合成本,否則想要為房貸瘦身,不小心反而卻增肥了!

 儘管目前國內房貸還是處於低利率,但物價卻高漲,在薪水不漲的壓力下,民眾希望能節省房貸,從中擠出一點活資出來,尋找更低利的房貸商品。

 通常要節省房貸,可從兩方面來作,一是降低房貸金額,有錢就拿去還,平常可利用定期定額投資基金,等1年後,累積一筆金額就拿去還房貸,將房貸快速下降。

 因房貸金額大小,攸關每個月所需繳納的負擔輕重。

 二是找低利銀行轉貸,但轉貸成本高,要經過試算,包括貸款金額大小和利率降幅多寡。

 永豐銀行個人金融事業群副總經理韓志宇認為,貸款金額要超過5百萬,甚至1千萬,轉貸才能找到相對低的銀行利率,否則金額過小,很難找到符合自己條件的低利率商品。

 同時,銀行業經過試算,新找到的房貸商品利率要比原來的房貸利率至少低0.25%以上,才能抵銷轉貸所需的代書費、塗銷費和銀行手續費,否則只是白做工,浪費心力。

房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

房屋貸款部落格 http://www.ingonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

 據了解,房貸代書費、塗銷費和原房貸的違約金等加一加,至少要花費1至1.5萬,若房貸利率能低於0.25%,才是賺的。

 玉山銀行則指出,目前銀行房貸商品是多段式計息,如前6個月、前12個月和第2年之後,分多個不同階段計息,可能有民眾貪圖前3年的便宜利率,不去看第3年之後的平均利率,雖節省了前2年的利息,但到了第3年利息負擔就不得了,等到驚覺時又要為房貸搬家,搬來搬去,轉貸成本很驚人,反而不划算。

 韓志宇認為,房貸族不能像「游牧民族」一樣到處搬,要為房貸瘦身要有詳盡的計畫,否則就像減肥的人,心急又用不對方法,結果只會越減越肥,損失荷包!

房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

房屋貸款部落格 http://www.ingonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

資料來源:時報資訊

-----------------------------------------------------------------------
房貸 房屋貸款 房貸試算 房貸計算 房貸試算表 房貸利率 房貸利率比較
轉貸 房貸轉貸 增貸 房貸增貸 理財型 理財型房貸 指數型房貸 透支額度
二胎 二胎房貸 二順位 二順位房貸 信貸 信用貸款 車貸 助學貸款 房貸補助
公教房貸 軍公教房貸 首次購屋 首次購屋貸款 購屋貸款 代償 信用卡代償
整合負債 負債整合 協商 卡債協商 債務協商 債務協商機制 負債協商
卡奴 更生 清算 破產 破產法 重整 債清條例 何謂房貸 如何省息

ingonline 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()