買二手預售屋 自備款至少增7成 (房貸 房屋貸款)
2008/05/14

 近年來,房市行情強強滾,不少預售屋還沒有蓋好、房價已上漲,投資人轉手賣出,由於房價走高,民眾接手買進二手預售屋,必須多付差價、房貸成數也變低,自備款至少多備7成。

 信義房屋人員指出,這幾年,預售屋轉手買賣風氣很盛,投資人大多獲利豐厚,倒是,買進二手預售屋的民眾,要多準備購屋款。

 以第一手投資人而言,總價1000萬元的房子,定金、簽約金、開工金,合計大概是200萬元,房貸8成計算,可以借到800萬元。

 但是,買進第二手預售屋的人,如果成交總價是1200萬元,在款項交付上,有2筆錢要付出,第一筆是第一手投資人已付建商的200萬元,第二筆是第一手投資人賺的差價200萬元。

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 由於房貸金額還是800萬元,而不是1200萬元的8成、960萬元,買下這戶二手預售屋的人,等於要拿出400萬元的自備款,換算房貸成數不到7成。

 土銀人員說,建商推預售屋時,大多會先和銀行談好,房子蓋好以後,購屋人可以適用的貸款成數、金額,中間即使經過轉手,銀行不會因為成交價拉高、而調升貸款成數。

 至於賣方,永慶房屋經理陳俊宏說,賺到差價以後,按規定,財產交易所得要申報,不過,房子還沒有蓋好,無法用房屋評定現值報稅。

 而且,雙方是訂定私契買賣,實務上,賣方沒有人會主動申報這筆所得,賣方賺到差價入袋、買方付錢接手,交易就完成了。

 同時,短期間內,土地公告現值沒有變動,賣方也沒有繳納土地增值稅的問題。

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資料來源:時報資訊

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