套房投資10大訣竅 (房貸 房屋貸款)
2008/05/25

 買套房、投資套房要注意哪些「眉角」?中信房屋提供套房選購10P,提供投資人深入評估。

 1.Price(每坪單價及總價):低總價是選購套房的基本功,但是,必須注意每坪單價是否過高,套房每坪單價和同棟大樓、同一區域,其他種類產品單價比較,不超過2成較為合理。

 2.Public facilities ratio(公設比):目前大樓型的產品公設比多半為20%至 30%之間,套房本身就是小坪數,選購時要注意公設比不超過30%為宜。

 3.Percentage of loan(貸款成數):除預售案可望貸到7-8成外,中古套房貸款成數一般只有5成,甚至無法核貸。

  4.Protection & Management(警衛安全管理):套房大樓戶數相對多,出入份子相對複雜,容易衍生安全問題,大樓管理維護、保全警衛很重要,最好避免選購住商混合的套房。

 5.Pass on(易轉手性):套房坪數小,將來勢必面臨換屋,投資人將面臨轉手問題,因此,選購時務必選擇自己喜歡,別人也會喜歡,大眾接受度高的產品。

 6.Pattern(格局):套房大樓避免「高、大、深、遠」,在室內的部份,不宜選擇過深過窄的長型格局,每層戶數的數目不可過大,每層最好不超過10戶。

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 7.Public Transportation(交通便利性):便利的交通是投資套房的最高指導原則,鄰近捷運、大眾交通運輸系統方便的套房,不論是「出租」或「轉手」都是高需求的產品。

 8.Population(周邊族群特性):辦公商圈、大專院校以及明星學區周邊套房,租屋需求較高。

 9.Pleasurable & Plentiful(生活機能佳):鄰近地區食、衣、行及育、樂方面的生活機能,是否良好,如果鄰近地區有大型賣場、餐飲業及商店,對套房增值有絕大的幫助。

 10.Prominently(顯著、同質性低):整個大樓的物件產品,在該地區是否具有正面知名度,以及該地區套房產品是過剩,同質性高的房屋愈少愈好。

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資料來源:時報資訊

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