北縣市小套房 首季買氣飆   (房貸 房屋貸款)

更新日期:2008/06/02 09:43 【工商時報 馬婉珍台北報導】

房價飆高,對一般新婚小家庭與單身首購族造成沈重壓力,在考量上班交通與房屋總價
後,只好選擇能力負擔得起的低總價套房產品先棲身,房仲業者統計,今年第一季的套
房交易量增加,選購時要注意住戶單純、附管理、鄰近學區或捷運站周邊等4大重點。


房仲業者認為,200萬元優惠房貸,前2年零利率的利多政策釋出,將刺激低總價住宅的
市場。永慶房屋總經理葉凌棋認為,目前賣方過度拉抬價格,對首購族已造成壓力,在
擔憂未來房價將更高的情況下,反使套房產品意外熱銷。


台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)也說,房價不斷飆高,民眾仍有購屋需求,買不起
高房價的房子,只好退而求其次,買低總價、空間較小的房子,所以需求量將會繼續增
加。


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既然目前套房貸款成數仍有限,所以挑選套房應優先考量轉手性與投報率。


除了多數仍承貸5成之外,有些學區與捷運站周邊的優質套房產品,可承貸到7成,所以
,有意購買套房產品的民眾,要注意所需準備的自備款,並不亞於2房或是3房產品。


葉凌棋建議,想買套房的首購族,要選擇住戶單純、具管理的大樓、鄰近學區或捷運站
周邊的套房產品,較符合一般上班族需求,才能提高未來套房轉手性與投報率。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,買套房也須謹守精華地段理論,因為房價起漲
時,優先起漲,房價走跌時,也相對抗跌。


她說,還要避開戶數太多的社區,有些社區的戶數高達好幾百戶,這在將來脫手時,會
產生比價效應,大家都在賣,自然賣不到好價錢。戶數少、社區管理品質也好,套房未
來轉手時較有價值。


鄰近捷運、學區,仍是買屋的不二法則,低總價套房多半是新婚夫妻的需求,為了以後
孩子就學、出入方便,勢必要先在鄰近捷運、好學區的地方卡位。


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資料來源:Yahoo新聞

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