投資客長啥樣? 銀行:像萬花筒    (房貸 房屋貸款)


 更新日期:2008/06/05 04:33 陳怡慈台北報導

金管會關切不動產疲軟衝擊房屋擔保品價格,房貸「投資客」成為關注焦點,「投資客」到底長什麼樣?銀行主管笑說:「這些人不會把名字寫臉上,沒有統一的定義,各銀行作法形形色色,可以說,像萬花筒。」


以房貸龍頭土地銀行為例,目前房貸餘額五千多億、戶數近卅萬戶,對「投資客」就沒有統一的規範。


土銀總行發公文給各分行要求注意投資客時,就以一個人如果有「好幾件」房貸、負債所得比「偏高」,授信時請多加注意的模糊字眼,授權營業單位自行判斷。


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因各銀行標準不一,以華銀為例,借款人身上同時有三件以上放貸就要注意,合庫則是兩件以上就要注意,土銀是多件以上要注意,因而銀行界也流傳:「華三煎(意即:盯上投資客,對其煎煮炒炸)、合兩煎、土多煎」的說法,暗諷各家對投資客的規範差異很大。


至於某民營銀行,因為要五件以上才算投資客,其「X五煎」的政策,亦即同時借五件以上房貸,才會被嚴格規範一事,則讓行庫房貸部門主管欣羨不已,畢竟規範越鬆,生意越好做。


土銀主管說,為因應投資客的授信風險,名下有幾件房貸不是審查時的唯一重點,土銀以提前塗銷抵押權,得付0.5%到1%的違約金做規範。投資客通常會借多件房貸,買賣交易熱絡,當房屋要賣給別人時,其設定給銀行的抵押權必須塗銷,因而土銀規定,如果借款前三年要塗銷抵押權,必須繳納違約金,如果一年內就塗銷,懲罰金額達1%,以借800萬為例,等於要付給銀行8萬元。


國內房貸第二大的銀行是合庫,目前餘額四千多億,戶數近20萬戶。合庫主管說,買房子有兩種,一種是自己住、一種是投資用,房子屬於高價商品,一般人一生買得起一棟就算不錯了,因而該行針對名下同時有兩棟以上房子,就會嚴格注意。


合庫主管說,如果被認為是投資客,會縮短其寬房貸限期。在合庫,房貸寬限期通常是三年,如果是投資客,會縮短一年,要求提前償還本息。

 

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資料來源:yahoo新聞

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