【維特專欄】購屋潮興起 買屋自我大評鑑    (房貸 房屋貸款)
 
更新日期:2008/06/06 17:57 維特


  近來房市熱絡,週遭一些年輕的同事紛紛興起購屋的念頭,這些人有幾個共同特色,就是年輕、身邊存款不多、認為付房租不如付房貸、希望能夠有個自己的小窩,想要買房子感性的需求大過了實際的需求。


  我統計過身邊想買房子的朋友主要原因只有兩個:1.「感覺上」該有自己安身立命的地方 2.認為付房租不划算。


  今天我會就身邊的實例來分享,各位讀者不妨看看自己屬於哪種型態,也同時評斷一下自己是否適合現在就買房子。


案例A:房租轉房貸型


  有個從事保險業的朋友,每月租屋花費9000元,10年下來已經付出100多萬的房租,也起了買屋的念頭,他手上只有自備款50萬,想要貸款250萬買下約300萬左右的房子。


  他說前兩年只繳息,就跟他目前房租差不了多少,我問他兩年後該怎麼辦呢?他的回答很簡單,趁這兩年趕快賺錢就好了,而且現在如果不買,未來恐怕更買不起,如果他真的買了房子,我還真擔心他的未來。


案例B:存夠自備款型


  我的二姐,原本在永和租屋,月租18000,5年來也付出了上百萬的租金,最近她在北縣某捷運站旁買了房子,我問她怎麼買的?原來她過去5年每月除了房租之外,還會多存15000元,她又從來不去動用這存款,5年下來她已經習慣每月變相支出33000元(房租18000+存款15000)。


  她跟我說這樣也代表她每月有承擔房貸33000的能力,於是她把8成的存款拿出來當自備款,現在的房貸每月大約28000元,跟她預估的33000還有5000的空間,她選擇一開始就本利攤還,這樣的金額對她來說根本不是負擔。

 

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案例C:感性需求型


  部門同事,新婚夫妻月收入總合約7萬元,想買約450萬左右的房子,預計貸款380萬左右,買房的原因是新婚,想要擁有兩人共有的家,想要選擇一開始償還利息,之後再還本金的作法。


  這對同事必須考慮到預計何時生小孩?現在買的房子的功能性強嗎?符合未來有小孩之後的需求嗎?在這些未考量清楚之前,現在買房也許只是滿足一時的感性需求而已。


  看了以上案例,你是否也是其中一種呢?A案例是風險最高的,根本不清楚自己的償債能力就想買房子,至於C案例雖然有明確的收入及還款能力,但我還是建議新婚夫妻身邊,還是以留現金為主,可以仿照案例B讓自己習慣每月還款的支出。


  萬一真的很想買房子,我建議當發現利息真的負擔不起時,趕快把房子賣掉,不要到最後賠了信用又賠了房子,尤其在未來幾年利率看升的情況之下,目前有房貸的人,最好有錢的時候,就趕快償還本金,才能減輕未來的負擔。


  這篇文章最重要是提醒很多想買屋的人,千萬別讓一時的感性需求淹沒了理智的判斷,畢竟房貸是長達20年的事,務必冷靜思考後再做出決定。


《本專欄固定每週二、五刊出》

 


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資料來源:Yahoo新聞

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