套房投資3要點:資金充裕、地點佳、交通便利    (房貸 房屋貸款)


 更新日期:2008/06/08 09:36 【工商時報 許(清爭)文台北報導】

 
 銀行緊縮房貸,想要買小套房的民眾,該注意哪些事?房仲業者提醒,資金一定要充沛,另外,地點佳、交通便利是重點,未來,如果要轉手賣出、或是出租,都相對容易。


 中信房屋指出,從新政府「一生兩次」青年優惠貸款的角度來看套房產品,台北市套房總價從300萬到1000萬以上的成交價位都有,若以500萬元總價為需求產品,加以換算,新婚年輕購屋人需準備好3成的自備款,大約150萬元。

 

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 銀行房貸350萬以利率3%概算,前2年的優惠貸款零利率可省下約11至12萬元左右,每月只繳利息3750元。


 但是,第3年起,優惠告一段落,還款寬限期維結束,本金利息必須平均攤還的狀況下,每月則需繳交約24,954元的房貸金額,對於沒有長輩加持或非主管級收入的一般支薪年輕家庭,確實是一個購屋難題和負擔。


 住商不動產企劃研究室建議,想要購買小套房的消費者,除了自備款要足夠,未來,生活費也必須一併算入,並且留有足夠的生活準備金,以備不時之需。


 中信房屋說,在資金足夠的情況下,可以挑選一些較好的區域購買,如捷運站周邊,明星學區,大專院校、辦公商圈集中地點等,適度出價與議價,才不會當高房價的冤大頭。


 永慶房屋也表示,套房產品雖具低總價優勢,但是,坪數較小,所能提供的機能有限,屬於小眾市場,轉手性與投報率是買方必須要考量的重點。


 選擇住戶單純、具管理的大樓、鄰近學區或捷運站周邊的套房產品,較符合一般上班族需求,將有助於提高未來套房轉手性與投報率。

 

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資料來源:Yahoo新聞

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