五大銀行房貸利率 平均不到2.8%      (房貸 房屋貸款)


 更新日期:2008/06/10 10:13 【工商時報 李國煌台北報導】


 台幣利率長期處在低檔,購屋貸款利率跌破3%以後,至今5年上不來,依據中央銀行統計,5大銀行最新購屋貸款利率,平均不到2.8%,銀行主管指出,低利率、高房價,想買房子的人,還是只能望屋興嘆。


 依據中央銀行統計,台銀、合庫、一銀、華銀、彰銀5大銀行的平均購屋貸款利率,自從92年7月跌破3%,來到2.992%以後,就一直處在3%以下,到現在已經維持了5年。


 這5年當中,購屋貸款利率還經過一番起伏,95年6月,一度掉到只有2.241%,從2年前低檔起算,累計只有上升0.5個百分點。


 為了搶拉購屋貸款客戶,不少銀行仍然提供優惠房貸,像台銀、土銀、彰銀、一銀、台企銀、國泰世華銀、台北富邦銀、玉山銀、兆豐銀,只要客戶符合條件,房子地點佳,都可適用相對低利。


 貸款初期,利率只要2.5%、2.7%,到了第二年、第三年,才會逐漸調升到3.2%到3.5%。

 

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 儘管購屋貸款利率處在低檔,但是,還是很多人大嘆,買不起房子,一位銀行房貸主管說,問題不在利率走高,而是房價衝高。


 銀行房貸主管說,不到3%的購屋貸款利率,肯定是低利率,以貸款100萬元來算,一年的利息支出不到3萬元, 平均每個月所須負擔的利息支出,大概是2,500元。


 5年來,房貸利率上升不到1個百分點,但是,大台北地區房價一飆30%、50%,台北市部分區域房價,更大幅飆漲70%、80%,以台北縣而言,一戶房子大多要700萬、800萬,台北市大部分地區的房子,更要價1500萬以上。


 永慶房屋人員指出,像信義路、仁愛路二段到四段之間,連屋齡20年左右的住宅大樓,一坪都開價60萬以上,一戶30坪的房子買下來,總價大概2000萬,一般上班族家庭根本買不起。


 面對低利率、高房價的環境,銀行人員說,未來,利率看升,只是幅度不會大,速度也不會快,已貸款的民眾不用太擔心,只是,還沒有房子的民眾,短時間期,恐怕購屋壓力仍難舒解。


 依據中央銀行統計,民國85年前後,購屋貸款利率多在8%到9%之間,比現在高出很多,同樣貸款100萬,一年要付出8萬、9萬的利息錢。

 

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資料來源:Yahoo新聞

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