購房後如何買房屋保險             (房貸 房屋貸款)

財匯資訊提供,摘自:中國證券報

2008 / 06 / 14 星期六 10:54     
 
近日,隨著四川汶川大地震的發生,房屋保險成為越來越多市民關注的話題。確實,消費者購買房屋時,會涉及到一系列與房屋有關的保險,這些保險品種也有著各自不同的特點。保險業內人士表示,消費者在投保時,一定要根據自己的情況選擇購買,用最合理的投入獲得家庭財產最大的安全保障。
  房貸險受益人是銀行


  購房的方式大體分為一次性付款和個人貸款兩種方式,對於購房者來說,在買房時就要選擇一種適合自己的購房保險。比如一次性付款的消費者選擇普通的房屋保險就可以了,而以房屋作抵押向商業銀行申請貸款的消費者就要選擇房貸險。據介紹,由於火災、暴風雨、洪水、泥石流、地面突然塌陷、空中運行物體墜落,以及外來的建築物和其他固定物體的倒塌等原因造成的房屋損失,保險公司要承擔賠償責任。


  房貸險相對來說就比較複雜。房貸險是購房者向銀行申請住房按揭貸款時,銀行為防範房貸風險要求借款人必須購買的保險。據瞭解,目前市場上房貸產品分為三種,財產損失保障型產品、財產損失保障與還貸保證綜合型產品以及還貸保證型產品,消費者可根據自己的情況來選擇。


  專家建議,消費者投保前需明確以下幾方面的細節:一是房貸險的保險責任範圍需明確,當前房貸險一般包括火災、爆炸、暴風雨、洪災等十幾項自然或人為災害,但地震還未被列入保險責任範圍;二是賠償處理需明確,一般是按投保金額的一定比例賠付;三是保險費繳納方式及細節需明確,一般還有按年繳的方式,期房投保還有一定的折扣率等。


  住宅質量險需開發商投保


  除了自己為新房投保以外,在購買房屋時,還有一種保險是不可忽視的,這種保險就是住宅質量保證保險,這份保險一般是由開發商投保的。據瞭解,凡經當地或全國商品住宅性能認定委員會認定通過的住宅開發商,均可作為本保險的投保人針對認定通過的住宅投保本保險。

 

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  住宅質量保證保險的被保險人是合法持有住宅所有權證明的個人、法人或其他組織。本保險單明細表中列明的、由投保人開發的並經當地或全國商品住宅性能認定委員會認定通過的住宅,正常使用條件下,因潛在缺陷在本保險期間內發生質量事故造成住宅的損壞,經被保險人向保險人提出索賠申請時,保險人負責賠償修理。負責賠償修理的事故包括整體或局部傾斜、倒塌;地基產生超出設計規範允許的不均勻沉降戶門、窗戶翹裂等等。


  專家建議,這種保險屬於商業性保險,因此消費者在購買房屋時,需要向開發商詢問是否投了這種保險。


  家財險不求量多只求適合


  在購買了房屋之後,會涉及到房屋的裝修、傢俱的維護等一系列問題,而這些也都可以依據自己的需要來進行選擇性的投保。據業內人士介紹,目前各家保險公司都推出了一些獨特的家財險險種,所保的範圍比較廣。


  家財險還可細分為室內財產險、家庭室內裝潢工程險等多種類別,按照承保的標的不同,保險公司所負的責任也有區別。保險專家表示,每個家庭的財產都有自己的特點,每個家庭也都有自己的財務計劃,因此需要根據家庭自身財產的特點、投資偏好,結合房屋周圍的環境和保險支出,用最合理的投入獲得家庭財產最大的安全保障。


  業內專家表示,投保家財險注意以下三點:


  第一,並非所有財產都承保。諸如損失發生後無法確定具體價值的財產、日常生活所必需的日用品、法律規定不允許個人收藏、保管或擁有的財產等,均不可投保。因此,個人收藏的字畫等藝術品、電腦軟件等,是不能作為保險標的來投保的。


  第二,不要超額投保。家庭財產保險作為財產保險的一個險種,遵循補償性原則。超額投保的部分,保險公司不負責賠償,甚至可能會導致保險合同無效,最終得不償失。


  第三,目前國內保險公司開辦的家庭財產保險主要有普通型家庭財產保險和投資保障型家庭財產保險。投資型家庭財產保險保障範圍與普通家庭財產保險基本一樣,不過與普通家財險相比,投資型家財險不僅具有保障功能,還具有投資功能。
 


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資料來源:Google新聞

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