力挽個貸頹勢 銀行"尋路"突圍     (房貸 房屋貸款)

2008年06月15日 11:06:23  來源:中國經營報 
 
 
 
    雖然進入2008年後個貸業務增速有所放緩,但個人貸款市場的爭奪戰仍在繼續。


    為了挽回增長放緩的尷尬局面,近期,深發展(000001.SZ)、招商銀行(600036.SH)、民生銀行(600016.SH)、建設銀行(601939.SH)等紛紛推出個貸新品,以期爭奪更大的市場份額。也因此,個貸產品呈現了多元化趨勢。


    經營性個貸額度最高1500萬元


    今年一季報中,深發展、招商銀行、民生銀行的手續費收入同比增長回落,分析人士認為,受資本市場低迷、出口增速放緩和房地產市場回落等影響,商業銀行的個人貸款業務壓力增大。


    在個人貸款中,住房按揭貸款幾乎是各家銀行個人貸款業務發展的重頭。而隨著今年房地產市場低迷,房屋成交逐漸清淡,住房按揭貸款也增長乏力,銀行不得不大力拓展其他個貸業務。
 


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    “今年我們發現個貸業務中經營性貸款的需求增幅明顯。一些做加工、貿易、制造的個人企業主的融資需求仍寄托于銀行貸款渠道。”深圳發展銀行北京分行個人信貸部郭慶春介紹。


    個人經營性貸款一直是各家銀行的敏感地帶,雖然貸款者憑個人身份向銀行貸款,但可用包括房產、廠房、設備抵押,所以許多中小型私人企業的經營者都可以通過這項業務,更為便捷地解決融資問題。此前,工商銀行(601398.SH)、浦發銀行(600000.SH)、中國銀行(601988.SH)等都推出個人經營貸款,一般最高貸款額度是500萬元,最長期限是5年。


    深發展最近推出的經營性貸款——“個人展業貸”最高可貸1500萬、最長貸款期限為10年,在貸款金額和貸款期限上都有所突破。
 

    “由個人貸款的比例同比增幅有所下降,所以希望通過開展個人經營性貸款彌補個貸業務清淡的情況。”深發展有關人士說。


    按揭貸款創新

 

    雖然房地產市場低迷導致房屋按揭需求減少,但是銀行仍不想放棄這塊“香餑餑”,為此不得不在業務創新上下工夫,各種新產品頻頻亮相。


    招行把個人房貸與信用卡捆綁起來,規定從5月份開始,只要是招行的個人房貸客戶,就可以享受最高5萬元的50天免息貸款,實際上就相當于擁有了一個5萬元的信用卡透支額。而50天後如果沒有資金還款,招行就自動把這筆透支款100%自動轉為一個三個月的消費貸款,繳納6.57%利率,相當于央行規定的6個月的貸款基準利率。


    除了深發展、招商銀行,民生銀行將業務拓展重點放在推廣“直客式二手房按揭貸款”。民生銀行有關人士認為,二手房市場的春天即將到來,“隨著居民家庭保有住房數量的增加,將有越來越多的房產進入二級市場流通。從宏觀政策來看,增加二手房市場供給,促進二手房市場繁榮,是平抑一手房價格、建立住房消費梯次市場的重要手段,因此在可以預見的未來時期,規范和推動將是政府對二手房市場政策的主旋律。” (萬雲)
 


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資料來源:Google新聞

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