商銀房貸利率低於3% 快搶     (房貸 房屋貸款)
 
 
【記者孫中英/台北報導】

 
為對抗通膨,央行6月底可望再升息半碼。多次升息後,民營銀行指數型房貸指標利率已走升到2.68%,若下半年升息腳步不變,指數型房貸首年利率將突破3%,超過2年定儲利率,民眾負擔加重。


到今年3月底為止,央行4年來連續升息14次,銀行業指數型房貸利率,也跟著升4碼。永豐銀行零售金融處副處長韓志宇指出,若以借款500萬元、貸款20年為例,在央行14次升息之前,每月還款金額約為2萬4,358元,但在升息4碼後,每個月還款金額提高到2萬6,813元。


銀行業的指數型房貸指標利率會隨著央行升息而走揚。目前主要民營銀行的指標利率,大概在2.68%左右,只要央行升息半碼,指標利率調幅會再上升0.06到0.08個百分點左右,6月升息後,恐將升到2.76%。

 

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指數型房貸的設計,是「指標利率再往上加碼」,目前指數型前半年貸款利率,約2.8%左右,再升下去,首年貸款利率很快就要突破3%,目前2年定儲利率不到3%,房貸利息會超過存款利得。


指數型房貸利率多採「3段式」,前半年或首年最低,其後第2年起開始調高,第3年起更高。目前主要銀行指數型房貸利率,從第2年起,幾乎都已經飆破3%。


由於利率即將翻升,壽險業的固定房貸,包括富邦、三商美邦、保誠、南山人壽等,還有5、7到10年的固定利率產品,被市場注意。而信合社改制的商銀,例如稻江商銀、陽信銀行等,甚至在6月底前,還推出,前半年2.3%到2.5%低利率產品,供民眾選擇。


主要民營行庫中,國泰世華、台北富邦、新光銀行會在每年1、4、7、10月調整指數型房貸利率,是第一波反映央行月底可能升息動作的銀行。

 

【2008-06-18/聯合報/B3版/基金.理財】
 


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資料來源:聯合新聞

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