遞減型房貸 10年省4.8萬         (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/06/20 10:04 【工商時報 馬婉珍台北報導】

 標榜「利息愈繳愈便宜」的遞減型房貸,讓房貸戶還款有如倒吃甘蔗,雖然前2年的利率幾乎高於3%
,但只要繳息正常,利率就會遞減,銀行人員估算,貸款金額500萬元,貸款期間20年期,繳款正常、
隔年可降息的狀況下,到第10年時,將可省下4.8萬元的利息。


 定時還款 利率才會降


 在持續高利的時代中,能稍減房貸負擔,適合需要長期還款、有規律現金流量的族群。


 遠東銀行台北松江分行資深業務協理錢俊男說,遞減型房貸採取前高後低的利率模式,前3年幾乎都
是高利率,房貸戶必須持續繳息正常,在第3年或第4年起,才能享受到利率遞減的優惠。所以他建議,
5年內沒有換屋需求或無法提前還款的人,選擇遞減型房貸較為有利。


 符合條件 銀行自動降息


 由於房貸戶習慣在還款優惠期限之後,再向銀行調降利率,談判不成就轉貸,然而,轉貸也要付出3
萬元至4萬元的成本,四處比價、申請財力證明等手續,也耗去不少時間成本,其實並不划算。相較之
下,遞減型房貸可讓房貸戶眼光放遠,只要持續繳款正常,就能得到利率遞減的優惠。


 目前像是土地銀行、玉山銀行、上海銀行等都有推出遞減型房貸。銀行主管說,升息時代中,房貸利
率也跟著走揚,近來確實有愈來愈多人詢問遞減型房貸的專案。


 長期繳費 省去轉貸麻煩


 以土地銀行優利遞減型房貸來看,第4年起,只要每月繳息正常,每月利率就可再減碼0.01%,是目
前唯一一家以「月份」而非以「年份」減息的銀行。

 

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 先苦後甘 還款壓力遞減


 陽信銀行重新分行專案襄理施善榮說,遞減型房貸的特色是繳款先苦後甘,所以必須是需要長時間還
款而且不會任意轉貸的人,並能夠以正常還款的優良紀錄,換取每年遞減利率的優惠,就能讓房貸負擔
愈來愈輕。


 此外,許多房貸戶認為會吵就有糖吃,每隔幾年就跟銀行議價,而遞減型房貸開出的「按時還款」條
件明確,也可省去議價的麻煩。


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資料來源:Yahoo新聞

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