善用200萬免息房貸 入住北市       (房貸 房屋貸款)

2008年06月22日  
 

雖然優惠房貸誘人,但自備款太少,仍會造成繳息壓力。【劉冠吟╱台北報導】

想申請優惠房貸,最好自備款要有200~300萬元,台北市可鎖定內湖及南港的中古屋,台北縣可以買到

2~3房新成屋。

以小邱及小芸為例,兩人年紀在30歲上下,即將步入禮堂,最近積極看屋,想要購置婚後新房,兩人擁

有的自備款約350萬元;在公家機關上班的小邱與在補習班當老師的小芸,月收入合計約10萬元,目前

兩人在新店租屋,對於新店的生活環境還算滿意,但也考慮婚後搬到離台北市近一點的地方,節省通勤

時間。


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2年可省11萬利息

易而安不動產行銷顧問張欣民分析,小邱跟小芸是最適合使用一生兩次優惠專案的對象,除了符合第1

次購屋的條件之外,自備款若能累積到300萬元,加上優惠專案無息的200萬元貸款,等同於擁有500萬

元的自備款,一般購屋自備款約為購屋總價的1/3,以兩人的自備款額度,在台北縣購屋選擇性很大。

張欣民估算,他們兩人月收入合計約10萬元,最安全的財務槓桿就是以總收入的3成來付房貸,所以每

月約可支出3萬元房貸,並以貸款7成計,可物色總價約1000~1500萬元的房子。這麼一來,兩年內約節

省11萬元左右的利息,對於新婚小家庭不無小補。

張欣民表示,目前一般購屋利率,前兩年房貸利率水準大約2.7%,200萬元零息優惠,前兩年每個月約

可省下4,500元,兩年總共省11萬元。張欣民也建議,若想搬入台北市,可多看內湖、南港、木柵等地

區,屋齡約20年的中古屋,台北縣則以林口、三峽、三重、新莊等區最符合首購族的條件。

張欣民另外建議,目前有部分銀行如合作金庫還有貸給公家機關或是上市前5百大公司員工的優惠專案

,若跟小邱一樣,夫妻倆人有一人符合資格,可多把握各種低利貸款優惠。

 

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資料來源:Google新聞

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