央行敲警鐘 房地產市場不妙     (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/06/28 05:00 陳美君台北報導

歷經3年半的籌備期,我國首份金融穩定報告昨日正式出爐。值得注意的是,此一央行最新公佈的
「96年金融穩定報告」,對台灣不動產市場發展看法相當保守,認為在買賣交易市況逐漸降溫、
銀行房貸承做標準趨嚴等因素影響下,「市場下滑壓力漸增」。


央行在報告中,以三項指標衡量不動產市場,其中地價指數部份,自92年的99.62持續上揚,96年
已走高到107.25;住宅不動產放款放款總額比重,也由95年的29.14%升至30.14%,商業不動產放
款放款總額比,也由10.74%升高至11.34%。


就融資成本,96年5大銀行承做房貸利率緩步走升,12個月份平均為2.62%,97年3月份,又續升至
2.76%。雖然96年底,金融機構承做購置不動產放款的逾放比為1.54%,較上年底下降,信用品質
仍佳,只是,這些數據能否持續維持亮麗,央行感到懷疑,雖然不動產市場價格持續上揚,房屋租
金緩步走升,但買賣交易市況,卻逐漸降溫,景氣走緩,空屋數攀升,銀行房貸承做標準也開始趨
嚴等因素,「將使市場下滑壓力漸增」。

 

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更令央行擔心的是,因不動產市場景氣開始走緩,加上過去幾年,銀行承做的高貸放成數房貸寬限
期,陸續屆期,借款人還款壓力提高,「可能對未來不動產放款的信用品質,有不利影響。」


也就是說,約2-3年前,銀行為了搶客戶,動輒將房貸成數拉到90%乃至100%,一度相當盛行的高
成數房貸,央行相當擔心,在銀行提供約2-3年、只需繳納利息的寬限期,陸續期滿後,將有許多
房貸戶,會出現無法本息一起負擔的情況,甚至重挫房地產市場的發展。


央行金檢處處長陳上程則強調,「惡化不見得會發生危機」,是把問題提出來,目前銀行的逾放水
準尚低,外界不需過度擔憂。


央行也發出警告說,預期家庭部門的「實質所得」及「還款能力」,都將趨於惡化。我國家庭部門
借款餘額,自94年雙卡風暴浮現後,成長減緩,還本付息壓力減輕,償債能力提升,但「借款水準
仍較韓國、新加坡及日本等鄰國為高」。


其中,借款總額占可支配所得毛額比率,雖略為降低,但仍居高點,顯示我國家庭部門的債務負擔
,比起亞洲鄰國更為沉重。預期家庭部門的實質所得及還款能力,將會趨於惡化。

 

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資料來源:Yahoo新聞

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