遞減型房貸 不怕升息風            (房貸 房屋貸款)
 
 
【記者陳芝艷】
中央銀行升息後,銀行的利率遞減型房貸可望受到更多房貸戶青睞。銀行個金部主
管指出,一般遞減型房貸,適合借款期間較長、沒有提前還款計畫的房貸戶;另一
類強調還款一期正常,可以馬上享利率減碼的房貸,則適合有定期儲蓄習慣,每月
會有多餘資金還房貸的客戶,貸款期長短反而不是關鍵。


辦理遞減型房貸的客戶,通常需要正常攤還本息一、二年,才能享受房貸利率減碼
優惠,但近日有銀行針對保守型客戶,推出只要正常攤還本息一期,且多還部分本
金,次月起房貸利率就能降1碼(0.25個百分點)的優惠。


過去銀行常建議房貸期間較長、例如還款期十年以上的客戶,再選擇遞減型房貸。
因為這類房貸的設計原則,是正常還款的時間愈久,能享受到的利率減碼優惠愈多


以目前推出遞減型房貸的土銀、台企銀為例,土銀的遞減型房貸,貸款戶如果連續
兩年正常繳息,就可享受每個月利率減碼0.01個百分點的優惠,第三年起則以3.38%
起計息;台企銀的遞減型房貸同樣要先連續兩年正常繳息,第三年起利率減碼0.12
個百分點,第三、四年正常繳息,分別可以再降0.12個百分點。也就是說,客戶至
少必須先「撐」兩、三年,利率減碼的效果才會較明顯。

 

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但玉山銀推出的房貸方案,只要房貸開始繳款的第一期正常繳款,並且再多還3,000元
到1萬元本金,第二期起即能享有房貸利息減碼0.25個百分點,而且當期是否可以多
還款,房貸戶可依本身經濟情況而定。


如果房貸戶第一期多繳3,000元,第二期享受利率減碼時,剛好資金較不充裕,第三
期將恢復原利率計息,但只要第三期又有多餘資金還款,第四期馬上又能享受房貸
利率減碼0.25個百分點的優惠。


銀行個金部主管指出,一般房貸若採本息均攤法,房貸戶每月的還款金額都會一樣,
但是這類可以多還本金的房貸方案,由於還款期限固定,所以還款金額將隨貸款
時間遞減,等於房貸愈到後期的負擔愈輕。

 

【2008-07-02/經濟日報/C2版/致富寶典】
 


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資料來源:聯合新聞

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