最容易貸款的3類套房產品           (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/07/06 10:01 【工商時報 許(清爭)文台北報導】

 
 近年來,銀行緊縮套房貸款,多數銀行聽到套房商品反應冷淡,甚至根本不貸,
但套房還是有其市場需求,想買套房的人,房仲業者建議先找捷運周邊、坪數15坪
以上、明星學區內的優勢小套房,比較容易借到銀行貸款。


 根據住商不動產企劃研究室,針對國內幾大銀行所做的調查顯示,套房並非完全
不承貸,綜觀目前幾家承貸銀行可以發現,坪數在15坪以上,位於台北市的學區、
捷運商圈套房最為好貸,而借款人的工作、信用狀況、還款能力等成為銀行是否核
貸的主要原因。


 只要購屋者本身工作穩定,信用良好,再加上慎選物件,購買台北市內擁有捷運、
學區優勢的小套房,對許多單身女性或小夫妻來說,低總價有助於快速成家,而在繳
房貸的過程中,等於替自己存下人生的第一桶金,未來可以轉往郊區換屋,換得更舒
適的居住環境。


 但是,若以投資角度切入套房市場,最好選擇設籍在優質學區內的套房、大學生出
租的套房等,房客比較單純的物件為首選。


 除了核貸成數之外,有些銀行的套房貸款利率超過5%,可能吃掉得來不易的租金
收益,這是以投資觀點切入套房,特別要注意的重點。


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 此外,由於坪數小,為了運用空間,小套房類型相當多元,是否違反建築法規,也
是購入的重點,曾有挑高套房購屋者,遭到報請拆除的命運;在選擇上,也最好以成
屋或中古屋為首選,避免預售屋完工,交屋時發現不可補救的誤差,吃了悶虧。


 中信房屋表示,購買套房必須配合自身需求與未來規畫。


 若以出租投資作為考量,所在位置與周邊租金行情,便是消費者要深入研究的功課。
此外,管理是否完善,是房價保值與否的關鍵,也是都市黃金地皮有限的情況下,影響
房價的關鍵因素,慎選物件,自然可以在這波套房行情走緩風潮中,撿到便宜。

 

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資料來源:Yahoo新聞

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