鑑價平台八月上路    房貸申辦 未來不再私房作業         (房貸 房屋貸款)

同一棟房子向不同銀行申貸 利率及可貸金額將不會差太多 想爭更多成數 必須信用好  
 

【記者孫中英/台北報導】


攸關全民信用資料的財團法人金融聯合徵信中心,八月將啟動「銀行不動產鑑價資訊平台」
,未來消費者申辦房貸,可獲得更透明、公平的貸款條件,同一條件的不動產向不同銀行貸
款,利率及可貸金額將不會差太多。

現在到銀行申請房貸,因為各家銀行自行做房屋鑑價,或找房仲業提供房屋成交資訊,因此
不同銀行對於同一件不動產提供的可貸款成數往往差異很大。


但聯徵中心八月實施房屋鑑價資訊平台後,因為資訊可能多達一百萬筆以上,目前銀行業已
貸出房貸的房屋相關資訊,包括屋齡、地段、鑑價金額、鑑價日期等都將透明化,被業界視
為最完整的不動產交易資訊平台。


銀行主管指出,這個平台將提供金融業及壽險業辦理房貸放款審查之用,實施後,消費者申請
房貸放款時,可獲更公平透明條件。


銀行主管說,如果金融壽險業都以此鑑價平台做放款參考標準,未來所估的鑑價金額會差不多,
不至於發生同一棟房子在A銀行獲得五百萬元貸款、但B銀行只有兩百萬元的差異。


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但相對來看,因為各銀行對同一房子的鑑價金額都差不多,銀行主管說,如果房貸戶想要爭取
更多放款成數,必須信用條件好,或與銀行長期往來,才能獲得更優惠的貸款條件。


這幾年房市處於高檔,金管會發現,有銀行為搶房貸業務,提供百分百或高成數房貸;但聯徵
中心的鑑價平台將讓高成數房貸銷聲匿跡。舉例來說,當多家銀行在一個地段都只提供三百萬
元放款時,若有一家銀行突然做到八百萬元,這家銀行可能會因為未核實放款風險,被金管會
列為金檢重點。


另外,還有銀行專搶轉貸戶,鼓勵房貸搬家,例如甲先生向A銀行辦五百萬元房貸,但B銀行提
供六百萬元貸款,但甲先生的房屋短期內並沒有漲價,銀行這種鼓勵轉貸行為也是不合理,會
被視為放款高風險行為。


有些不肖建商和投資客合作,抬房價,例如原先一坪十萬的地段,喊到一坪廿萬元;銀行若沒
有鑑價參考標準,放款後,就可能吃呆帳造成損失,這些行為都可能因為鑑價平台出現而減少。


【2008-07-08/聯合報/A13版/綜合】
 

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資料來源:聯合新聞

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