抵利型房貸 20年利息省75萬             (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/07/11 09:06 【工商時報 馬婉珍台北報導】

 利率及物價攀升,各式房貸中,打著存款抵房貸利息,加速還本、縮短還款年限
的抵利型房貸,日益風行,5大銀行全面搶客。


 以匯豐銀行推出的抵利型房貸來看,貸款500萬元、貸款年期20年,以年利率3.29%
、還款周期採月繳方式計算,可提前6年6個月清償,並省下753,551元的利息支出。


 花旗銀行消金部房屋貸款部副總裁余苑菱說,抵利型房貸是將房貸帳戶中的貸款餘額,
每日自動與約定不計息活存帳戶中的存款餘額相扣抵,扣抵後所產生的利息,才是應繳
的房貸利息。


 宏觀財務顧問平台高級財務顧問許純華強調,更重要的是,當房貸戶臨時有資金需求
時,原本的存款還可隨時提領動用,保有靈活理財的特點。


 假設年終時,領到20萬年終獎金,一般房貸戶有多餘的資金,多半會拿去還房貸,以
期提早清償,日後有資金需求,須重新申貸。


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 申辦過程中,要耗費2周以上的時間,還必須支付3,000元至5,000元不等的開辦費,就
算以修繕貸款的名義借貸,5%的利率也比一般房貸約3.5%的利率高。


 目前,市面上有7家銀行推出抵利型房貸,而各家都有不同的申貸條件,其中,像是永
豐銀行開出存款須達100萬元以上,才能夠與貸款金額抵利,不過,前1年的利率2.88%,
算是7家銀行中最低;台新銀行的申貸條件則是,房貸戶的存款金額,須超過貸款金額的
一半以上,也就是說,貸款300萬元的房貸戶,必須擁有150萬元的存款,才符合申貸資
格。


 匯豐銀行沒有存款門檻限制,但是房貸戶的年收入,必須達到100萬元以上,才能申貸,
前半年利率2.91%較低,但是不提供寬限期;而花旗銀行剛推出的新型態自由年貸專案,
集合抵利、自選調整利率周期及房貸保險3種功能於一身,以房貸金額300萬元、貸款年期
20年、每月多存入1萬元計算,20年下來,可省下409,663元的利息支出。


 值得注意的是,花旗該專案雖無存款門檻限制,但是年利率4.65%在目前房貸產品中偏
高,而同樣無存款門檻限制的中國信託,針對抵利型房貸(Off set免息型房貸)產品,甚
至開出5.23%高利率的條件。


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資料來源:Yahoo新聞

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