省錢術善用抵利型房貸 利息支出馬上省!                 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/07/14 09:13 記者顏真真台北報導

物價漲翻天,利率一直升,薪水卻動也不動,讓房貸族個個面有難色,要減輕
沈重的房貸負擔,首先就得減少利息的支出,有錢就還,但若擔心隨時要用錢
怎麼?銀行建議可考慮抵利型房貸,雖然利率較一般房貸利率高一些,但資金
運用更具彈性,多餘的存款可直接抵扣房貸利息,馬上省下不少利息支出。


物價漲翻天,利率一直升,薪水卻動也不動,讓房貸族個個面有難色,要減輕
沈重的房貸負擔,首先就得減少利息的支出,有錢就還,但若擔心隨時要用錢
怎麼?銀行建議可考慮抵利型房貸,雖然利率較一般房貸利率高一些,但資金
運用更具彈性,多餘的存款可直接抵扣房貸利息,最高甚至可省下一半的利息。


目前不少銀行都有抵利型房貸商品,像是上海銀行、台新銀行、永豐銀行、花
旗銀行、匯豐銀行、荷蘭銀行、渣打銀行。銀行指出,抵利型房貸將存款與房
貸結合,好處就是資金運用更加彈性,若收入增加,這些錢存放在專用帳戶中,
利息比照房貸利率,並直接扣抵,因此,房貸戶可以減輕不少利息支出,還可縮
短還款期限,但需要用錢時,又可隨時動用。


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以渣打銀剛推出的「靈活房貸」為例,帳戶內的存款每日計息,折抵房貸金額,
以房貸100萬元、貸款20年來說,原本利息支出要32萬元,但若在專屬存款帳戶
中,每日存入300元,一直存滿50萬元,就可節省16.8萬元的利息支出,貸款期
間更可縮短超過10年,時間利息都省了一半。


不過,要提醒的是,雖然目前有很多銀行推出抵利型房貸,但房貸利率及存款折
抵金額都有不同限制,有些還會收取帳戶管理費,民眾最好多多比較,像是渣打
銀的存款金額最多只能折抵房貸金額的一半;花旗銀行則是沒有金額限制。


至於抵利型房貸利率,各家也不盡相同,像是渣打銀、荷銀及花旗銀都是一率到
底,目前渣打銀抵利型房貸利率為3.51%,花旗、荷銀則在則是3.74%至4.34%間,
至於其他銀行則採2或3階段階梯式房貸利率,即前幾個月房貸利率最低在3%以下,
6個月或1年後調高至3%以上。


不過,有些抵利型房貸還有提供其他附加服務或折扣,像是花旗還可搭配意外險、
重大疾病險及失業險;渣打銀則提供最低2.5折精選基金手續費折扣、最高7.7%的
優惠外幣定存利率、最低5折的證券下單手續費優惠等優惠。


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資料來源:Yahoo新聞

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