低利率勾引 北高捷運沿線最好貸     (房貸 房屋貸款)


北、高精華地段 銀行看好保值積極放款 國泰世華前半年2.55%年息 華南銀2.58% 
 
【記者孫中英、羅兩莎/專題報導】


房價雖然飆高,但買氣已經開始降溫,各大銀行對房市景氣看法開始保守態度,貸
款相對審慎。不過,針對都市精華地帶的捷運沿線的優質住宅,銀行仍然積極放款,
甚至祭出優惠利率、提高貸款成數等措施,「勾引房貸戶」。

包括華南銀行、國泰世華銀行已鎖定北、高兩市捷運沿線精華地段的房地產,推出
優惠利率房貸專案。

由於捷運沿線房價具抗跌性,甚至還有增值空間,保值性高,目前仍是銀行眼中的
優良抵押品。銀行主管表示,即使貸款戶因財務問題繳不出貸款,銀行在處理擔保
品時,捷運沿線的房子比較容易脫手,售價也不會被砍很多,所以銀行業者願意提
供較優惠的房貸利率,或較一般地段略高的貸款成數,讓購屋者享受購買精華地段
房屋的好處。


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華南銀行即日起,鎖定北、高兩市捷運站500公尺以內,推出「捷運房貸專案」,最
大特色是前半年利率固定為年息2.58%,低於市面上一般3%左右的房貸利率;而7至24
個月依定儲指數利率(現行2.69%)加碼0.15個百分點,目前利率是2.84%;第3年起
則依指數利率加碼0.71個百分點,目前利率為3.4%。

土地銀行也表示,凡是在捷運站(包括開挖中的捷運路線)1,500公尺以內的不動產,
貸款成數較一般房屋高出0.5成。換言之,一般房貸最高成數是七成至七成五;但符
合前述條件者,最高貸款成數可達八成。

國泰世華銀行的捷運沿線房貸專案,推出後頗受歡迎。在中央銀行多次升息後,目前
國泰世華捷運房貸專案利率前半年還有2.55%,是國泰世華旗下最具競爭力的房貸產品。

國泰世華銀行表示,捷運沿線房貸專案已經推出兩年多,目前利率水準比一般指數型
房貸利率還低;第7個月起到第24個月,利率為2.69%起;第3年則是3.39%起。

國泰世華銀行表示,該房貸實際可承作成數,視個案而定。若地段佳,且貸款人信用
不錯,放款成數可以拿到7成左右。

不過,國泰世華對捷運沿線的「小套房」放款則較謹慎,10多坪以下坪數的小面積房
屋多不會放貸,是捷運沿線房貸的例外。


【2008-07-15/聯合報/B6版/財富管理通】
 

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資料來源:聯合新聞

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